Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ không thể thiếu trong những dự án xây dựng. Vậy giấy phép xây dựng là gì? Có phải chủ đầu tư nào cũng cần xin giấy phép xây dựng không? Thủ tục xin như thế nào? Những câu hỏi này sẽ được kiến trúc An Hưng giải đáp trong bài viết dưới đây. Quý vị có thể tham khảo để hiểu hơn về giấy phép xây dựng và có thể triển khai dự án một cách thuận lợi nhất.

Giấy phép xây dựng là gì? – Thông tin khái quát về giấy phép xây dựng

Theo điều 3, khoản 17, Bộ Luật Xây dựng (2014) thì “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.

Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng

Việc xin cấp giấy phép xây dựng có nhiều mục đích khác. Sau đây là 3 mục đích chính:

• Tạo điều kiện để các chủ đầu tư thực hiện các dự án xây dựng nhanh chóng, thuận lợi và thuận tiện nhất.
• Giúp quản lý xây dựng theo những quy hoạch và quy định của pháp luật đối với vấn đề xây dựng, bảo vệ tự nhiên, môi trường, vừa giữ gìn được bản sắc dân tộc vừa phát triển kiến trúc đô thịhiện đại.
• Là công cụ để tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị và là căn cứ giám sát việc thi công, xử lý những vi phạm về trật tự trong quá trình xây dựng công trình.

Phân loại giấy phép xây dựng

Hiện nay, giấy phép xây dựng được chia làm hai loại là giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn. Mỗi loại giấy phép này áp dụng cho từng đối tượng khác nhau.

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Được cấp cho các dự án xây dựng nhà ở, nhà dân chỉ có thời gian sử dụng nhất định theo kế hoạch.
• Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Được cấp cho mỗi phần nhỏ của công trình xây dựng trong quá trình thiết kế hoặc mỗi công trình xây dựng trong tổng thể dự án chung chưa được hoàn thiện.

Đối tượng cần sử dụng giấy phép xây dựng

Theo Điều 62, Luật Xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Tuy nhiên, trong một số trường hợp sau, chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng:

• Công trình thuộc bí mật Nhà nước, xây theo lệnh khẩn cấp hoặc công trình tạm, nhỏ lẻ phục vụ công trình chính.
• Công trình thuộc dự án xây dựng các khu đô thị, khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500, được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây theo tuyến, phù hợp với các dự án, các quy hoạch xây dựng đã được Nhà nước/các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa; không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn, đô thị và chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt
• Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc khu vực các xã miền núi, xã nghèo, vùng sâu vùng xa.
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; ngoại trừ công trình yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
• Công trình có kế hoạch lắp đặt các thiết bị, sửa chữa, cải tạo bên trong nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, độ an toàn, kiến trúc của công trình.

Điều kiện và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình cần đáp ứng được một số yêu cầu nhất định và chủ đầu tư cần tìm đến các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Nếu công trình xây dựng trong khu đô thị, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đáp ứng các quy định về chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, chỉ giới đường bộ, đường đỏ; đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng, di sản, di tích, lịch sử văn hóa… và đạt các yêu cầu an toàn đối với các công trình xung quanh.
• Công trình vệ sinh công cộng, kho chứa các chất độc hại, công trình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường… cần đáp ứng yêu cầu khoảng cách theo quy định và không làm ảnh hưởng đến người sử dụng các công trình bên cạnh.
• Các công trình lớn, nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I như các khu đô thị, tòa nhà chung cư… được yêu cầu xây dựng tầng hầm.
• Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di tích, di sản văn hóa – lịch sử phải đáp ứng yêu cầu về mật độ xây dựng, nơi để xe, đất trồng cây xanh và không ảnh hưởng đến cảnh quan, công trình xung quanh, môi trường.
• Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh về kết cấu, khoảng cách, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, thông gió, ánh sáng…
• Khi xây dựng, cải tạo đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm nhằm lắp đặt hệ thống các công trình hạ tầng một cách đồng bộ; cốt xây dựng mặt đường phải theo quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Tùy từng công trình, giấy phép xây dựng sẽ được cấp bởi các cơ quan chức năng sau:

• Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Có thẩm quyền cấp giấy phép chứng nhận cho công trình có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình có tính chất tôn giáo và công trình thuộc địa bàn mình quản lý.
• Ủy ban nhân dân huyện, quận, thành phố trực thuộc tỉnh: Có thẩm quyền cấp giấy phép cho các công trình trong trung tâm cụm xã, đô thị; trừ các công trình được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý.
• Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ ở điểm dân cư theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc ở nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt.

Nội dung và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cập nhật năm 2020

Khi có ý định xin cấp phép xây dựng công trình, chủ đầu tư không nên bỏ qua những thông tin về mẫu đơn, giấy cấp phép và thủ tục xin cấp phép dưới đây.

Mẫu đơn xin cấp giấy phép

Để có thể  nhận được giấy cấp phép xây dựng, chủ đầu tư cần viết đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu có sẵn. Dưới đây là ví dụ về mẫu đơn xin cấp phép xây dựng dành cho nhà ở riêng lẻ ở đô thị.

Khi đã có hoàn thành đầy đủ thủ tục và đáp ứng đủ điều kiện, chủ đầu tư sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Các nội dung cơ bản có trong giấy phép bao gồm:

• Tên công trình nằm trong dự án xây dựng
• Loại, cấp công trình trong kế hoạch xây dựng
• Địa chỉ xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình
• Họ tên và địa chỉ đầy đủ của chủ đầu tư
• Hồ sơ sử dụng đất xây dựng
• Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
• Cốt xây dựng công trình
• Mật độ của các công trình đang được xây dựng
• Vấn đề bảo vệ môi trường và an toàn công trình
• Hiệu lực của giấy phép

Ngoài các nội dung trên, giấy phép xây dựng của mỗi loại công trình lại có thêm những nội dung khác. Ví dụ như giấy phép xây dựng của công trình công nghiệp, dân dụng trong đô thị còn có diện tích xây dựng, chiều cao tối đa, màu sắc công trình và chiều cao từng tầng.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Không phải chỉ cần có đơn xin cấp phép xây dựng là chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Để được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư cần có một bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ và tiến hành làm thủ tục theo trình tự nhất định.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Theo điều 63, Luật Xây dựng, tùy theo tính chất, quy mô công trình mà chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ khác nhau trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Về cơ bản, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định của Nhà nước
• Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư có quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng…) và bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng cần xin giấy cấp phép: Bản vẽ vị trí mặt bằng, các mặt đứng chính, mặt cắt, mặt bằng móng; sơ đồ vị trí/tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đmấu nối kỹ thuật cấp nước, điện, thoát nước thải, nước mưa

Ngoài ra, đối với  mỗi loại công trình, chủ đầu tư còn cần thêm các giấy tờ như:

• Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ hoặc trường hợp xin giấy cấp phép xây dựng tạm thời, hồ sơ cần có thêm giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi có quy định của Nhà nước
• Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, hồ sơ cần có thêm ảnh chụp hiện trạng công trình.
• Đối với nhà ở nông thôn, chủ đầu tư không cần bản vẽ thiết kế công trình xây dựng mà chỉ cần sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình xung quanh (nếu có) do mình tự vẽ.

Trình tự xin cấp phép

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép, chủ đầu tư có thể tiến hành theo trình tự sau:

• Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
• Bước 2: Ủy ban nhân dân tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân làm 2 bản giấy biên nhận, hẹn ngày trả kết quả. Trong đó, 1 bản giao cho chủ đầu tư và 1 bản lưu lại tại cơ quan. Đồng thời, chủ đầu tư cần đóng phí cấp phép.
• Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Ủy ban nhân dân giải thích, hướng dẫn cho chủ đầu tư và yêu cầu bổ sung cho đủ hồ sơ theo quy định.Thời hạn cấp giấy phép xây dựng không bao gồm thời gian bổ sung hồ sơ này.
• Bước 3: Trong vòng 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin phép hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được giấy cấp phép xây dựng. Đối với nhà ở thì thời hạn trên là trong vòng 15 ngày.

Trên đây là những thông tin quan trọng về giấy phép xây dựng và thủ tục xin cấp phép. Hy vọng những thông tin này có thể giúp các chủ đầu tư hiểu giấy phép xây dựng là gì và dễ dàng xin cấp phép, tiến hành xây dựng công trình của mình.

Là một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp, kiến trúc An Hưng không chỉ giúp quý vị có một bộ hồ sơ thi công đầy đủ chi tiết mà chúng tôi còn hỗ trợ quý vị có những bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng chuẩn chỉ nhất một cách nhanh chóng và miễn phí. Kiến trúc sư sẽ kết nối với cán bộ thụ lý hồ sơ để thực hiện lập và điều chỉnh hồ sơ cấp phép xây dựng theo đúng quy định để chủ nhà nhận được giấy phép xây dựng sớm nhất, giúp quá trình xây dựng thuận lợi, nhanh chóng. Vì thế, hãy liên hệ với kiến trúc An Hưng nếu quý vị cần sự hỗ trợ tối ưu từ một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp.