ĐĂNG KÝ NHẬN NHÀ MẪU

Đăng ký với chúng tôi để nhận được những mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn

Đơn giá thiết kế biệt thự - nhà ở [Update 05/2021]

10:50 | 15/01/2021
Câu hỏi của phần lớn các chủ đầu tư là: “Có nên thuê thiết kế hay không? thuê thiết kế hết bao nhiêu tiền? lợi ích của bản vẽ thiết kế mang lại là gì? tại sao có đơn vị thiết kế 20-30 triệu mà có đơn vị thiết kế chi phí lên tới gần trăm triệu hoặc hơn vài trăm triệu?....” Để làm rõ hàng ngàn câu hỏi của quý vị liên quan đến chi phí thiết kế, Kiến trúc An Hưng xin mời quý vị tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
NỘI DUNG BÀI VIẾT

    Đơn giá thiết kế biệt thự, nhà ở

    Thiết kế biệt thự, thiết kế nhà ở về cơ bản gồm hai phần là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Mỗi mảng cần triển khai những công việc riêng, cụ thể gồm các nội dung cơ bản như sau:

    Đơn giá thiết kế kiến trúc

    Tại kiến trúc An Hưng, nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc, biệt thự, nhà ở thì các kiến trúc sư An Hưng sẽ triển khai các công việc sau:

    • Khảo sát hiện trạng khu đất, lắng nghe, thảo luận và tư vấn định hướng cho gia chủ về hình thức kiến trúc và công năng, suất đầu tư… để quý vị nắm được những thông tin khái quát nhất về công trình nhà mình.
    • Lập nhiệm vụ thiết kế: từ các thông tin của buổi gặp tư vấn - khảo sát hiện trạng và lấy yêu cầu thiết kế, Kiến trúc sư chủ trì sẽ lập nhiệm vụ thiết kế chi tiết gửi phòng kế hoạch điều phối nhân sự thực hiện dự án.
    • Lập hồ sơ phác thảo ý tưởng thiết kế gồm các phương án mặt bằng công năng các tầng.
    • Phát triển ý tưởng thiết kế: Thuyết minh phương án thiết kế và tiến hành các chỉnh sửa theo thống nhất với chủ đầu tư qua các lần gặp.
    • Dựng phương án concept 3D phối cảnh các góc nhìn, phối cảnh tổng thể cảnh quan trên cơ sở phương án ý tưởng được duyệt.
    • Phát triển ý tưởng kiến trúc: Thuyết minh ý tưởng kiến trúc và tiến hành các điều chỉnh qua các lần thống nhất concept 3D với chủ đầu tư.
    • Hoàn thiện hồ sơ thiết kế ý tưởng và thống nhất phương án thiết kế.
    • Triển khai hồ sơ thiết kế cơ sở.
    • Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công các bộ môn kiến trúc - kết cấu - điện - nước - thông tin liên lạc - camera an ninh - chống sét - điện thông minh - điều hòa không khí…
    • Giải thích, hướng dẫn biện pháp thi công cho tổ đội thi công.
    • Thực hiện giám sát tác giả trong quá trình thi công.

    Với tất cả các công việc này, mức chi phí thiết kế là 150.000 – 195.000 đ/m2 tùy từng hình thức kiến trúc khác nhau. Và sẽ được giảm giá theo quy mô diện tích, chương trình ưu đãi áp dụng cho từng thời điểm.

    Đơn giá thiết kế kiến trúc khoảng 150.000 – 195.000 đ/m2 và được giảm giá theo các khung diện tích và chương trình ưu đãi mỗi thời điểm
    Đơn giá thiết kế kiến trúc khoảng 150.000 – 195.000 đ/m2 và được giảm giá theo các khung diện tích và chương trình ưu đãi mỗi thời điểm

    1.2. Đơn giá thiết kế nội thất

    Với thiết kế nội thất, khi nhận được yêu cầu, các kiến trúc sư An Hưng sẽ triển khai các công việc sau:

    • Khảo sát hiện trạng công trình, nghiên cứu hồ sơ thiết kế kiến trúc. Lấy yêu cầu thiết kế từ gia chủ, tư vấn định hướng về ngôn ngữ thiết kế…
    • Lập nhiệm vụ thiết kế: từ các thông tin của buổi gặp tư vấn - khảo sát hiện trạng và lấy yêu cầu thiết kế, Kiến trúc sư chủ trì sẽ lập nhiệm vụ thiết kế chi tiết gửi phòng kế hoạch điều phối nhân sự thực hiện dự án.
    • Thiết kế mặt bằng bố trí đồ đạc nội thất các tầng.
    • Thuyết minh phương án bố trí nội thất và tiến hành các chỉnh sửa theo thống nhất với chủ đầu tư qua các lần gặp.
    • Lập concept ý tưởng thiết kế cho từng không gian, thể hiện bằng các hình ảnh 3D mô phỏng các góc của mỗi phòng
    • Thuyết minh ý tưởng thiết kế từng không gian, vật liệu thiết kế…
    • Phát triển ý tưởng thiết kế qua các lần thống nhất phương án concept với chủ đầu tư
    • Thống nhất phương án thiết kế và tiến hành triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công chi tiết từng không gian nội thất, chi tiết cấu tạo đồ đạc từng phòng, hồ sơ điện trang trí – thông tin liên lạc...
    • Bàn giao và tư vấn giải đáp thắc mắc, hướng dẫn biện pháp thi công 24/24. Giải thích và làm rõ hồ sơ thiết kế cho nhà thầu khi cần.

    Mức chi phí cho những công việc thiết kế nội thất trên ở kiến trúc An Hưng là 160.000 – 200.000đ/m2 với các khách hàng đã thiết kế kiến trúc.

    Đơn giá thiết kế nội thất khoảng 160.000 – 200.000đ/m2 đối với khách hàng đã thiết kế kiến trúc
    Đơn giá thiết kế nội thất khoảng 160.000 – 200.000đ/m2 đối với khách hàng đã thiết kế kiến trúc

    Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thiết kế biệt thự, nhà ở

    Chi phí thiết kế kiến trúc và chi phí thiết kế nội thất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đơn giá thiết kế, quy mô công trình xây dựng, cách quy định hệ số điều chỉnh giá thiết kế của các công ty, thành phần công việc thực hiện.... Cụ thể: 

    Quy mô

    Chi phí thiết kế được tính dựa trên m2 vì thế, công trình có quy mô càng lớn thì tổng chi phí thiết kế càng lớn. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m2 thiết kế sẽ rẻ hơn công trình quy mô nhỏ do được áp dụng ưu đãi giảm giá thiết kế theo diện tích. 

    Ví dụ với An Hưng, quy định diện tích thiết kế trên 450m2 - 500m2 sẽ được hưởng ưu đãi 5% đơn giá, mức ưu đãi này được nâng dần lên theo các khung diện tích. Trái lại, một số đơn vị quy định mức giá 150.000đ/m2 nhưng áp dụng cho công trình diện tích > 500m2, diện tích dưới sẽ nhân hệ số 1,1; 1,2 hoặc 1,3 lần. Nên quý vị cần tính cụ thể cho trường hợp nhà mình mới biết chính xác chi phí thiết kế là bao nhiêu. 

    Đơn giá thiết kế/ 1m2 của một căn biệt thự lớn thấp hơn đơn giá thiết kế/1m2 củat căn biệt thự nhỏĐơn giá thiết kế/ 1m2 của một căn biệt thự lớn thấp hơn đơn giá thiết kế/1m2 củat căn biệt thự nhỏ

    Loại hình kiến trúc

    Với biệt thự, hiện nay có 3 loại hình kiến trúc chính là cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi loại hình kiến trúc này có đơn giá thiết kế khác nhau.

    • Loại hình kiến trúc cổ điển: Thiết kế phức tạp và cầu kỳ nhất, cần tuân thủ chặt chẽ nguyên lý đối xứng và tỷ lệ “vàng” của các chi tiết kiến trúc nên đơn giá thiết kế cao nhất vào khoảng 180-195.000đ/m2.
    • Loại hình kiến trúc tân cổ điển: Thiết kế đơn giản hơn kiến trúc cổ điển nhưng vẫn cần chú trọng nhiều chi tiết. Vì thế đơn giá thiết kế kiến trúc tân cổ điển thấp vào khoảng 170-185.000đ/m2.
    • Loại hình kiến trúc hiện đại: Thiết kế đơn giản, tập trung vào hình khối và vật liệu hoàn thiện nên đơn giá thiết kế thấp nhất vào khoảng 160-175.000đ/m2.
    Biệt thự hiện đại có đơn giá thiết kế thấp hơn biệt thự cổ điển, tân cổ điểnBiệt thự hiện đại có đơn giá thiết kế thấp hơn biệt thự cổ điển, tân cổ điển

    Loại hình công trình

    Việc lựa chọn loại hình công trình như nhà phố hay biệt thự vườn, biệt thự liền kề, biệt thự 1 mặt tiền hay 2, 3 mặt tiền… cũng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế biệt thự. Thường thì biệt thự 1 mặt tiền có đơn giá thiết kế kiến trúc thấp hơn biệt thự 2 mặt tiền trở lên. 

    Biệt thự 2 mặt tiền trở lên có đơn giá thiết kế kiến trúc cao hơn biệt thự 1 mặt tiền
    Biệt thự 2 mặt tiền trở lên có đơn giá thiết kế kiến trúc cao hơn biệt thự 1 mặt tiền

    Hình thức xây dựng

    Các yếu tố về hình thức xây dựng như xây mới hay cải tạo sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu hay không… cũng ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế. 

    Thông thường, biệt thự thiết kế mới hoàn toàn có đơn giá cao hơn biệt thự chỉ cải tạo sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực. Và đơn giá thiết kế biệt thự cải tạo cần thay đổi kết cấu sẽ cao hơn biệt thự cải tạo không cần thay đổi kết cấu.

    Đơn giá thiết kế biệt thự cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực thấp hơn biệt thự xây mới
    Đơn giá thiết kế biệt thự cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực thấp hơn biệt thự xây mới

    Nội dung, thành phần công việc trong đơn giá thiết kế

    Nếu cắt giảm nội dung công việc trong thành phần công việc của công tác thiết kế, đơn giá thiết kế sẽ giảm tương ứng. Có một số đơn vị đưa ra các gói thiết kế với mức giá khác nhau bằng cách cắt giảm đi 1 số công việc phải làm, lược bớt thành phần hồ sơ thiết kế… 

    Ví dụ trong dịch vụ không có giám sát tác giả thì đơn giá sẽ được giảm 10%, hoặc chỉ cung cấp hồ sơ cơ bản sơ sài thì đơn giá sẽ thấp nhưng trái lại dịch vụ không hoàn hảo, công trình hoàn thiện khó hoàn mỹ do hồ sơ quá sơ sài.

    Các chương trình ưu đãi áp dụng

    Ngoài những yếu tố trên, các chương trình ưu đãi cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí thiết kế. Kiến trúc An Hưng thường triển khai các chương trình ưu đãi như tuần lễ kiến trúc, ưu đãi đầu năm, khách hàng thân thiết… để tri ân khách hàng. Nếu quý vị sử dụng dịch vụ thiết kế của kiến trúc An Hưng vào thời điểm này thì chi phí thiết kế cũng giảm đi đáng kể.

    Thành phần hồ sơ thiết kế kiến trúc

    Khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế của Kiến trúc An Hưng, chúng tôi sẽ gửi khách hàng 03 bộ hồ sơ thiết kế để làm căn cứ để thi công và giám sát thi công. Mỗi bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ bao gồm:

    Hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc

    Hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc bao gồm ba loại hồ sơ là hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện và cấp thoát nước. Thành phần của mỗi hồ sơ này như sau:

    Hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc

    • Hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng
    • Mặt bằng định vị vị trí công trình
    • Hồ sơ thiết kế chi tiết cổng
    • Mặt bằng định vị hàng rào và chi tiết hàng rào
    • Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ
    • Các mặt bằng bố trí nội thất các tầng
    • Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng và mái
    • Các mặt đứng kỹ thuật thi công
    • Các mặt cắt kỹ thuật thi công
    • Mặt bằng lát sàn các tầng
    • Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng
    • Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh
    • Các bản vẽ chi tiết cầu thang
    • Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có)
    • Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính
    • Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh
    • Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng
    • Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng phần của công trình
    Phối cảnh 3D mặt tiền chính biệt thự
    Phối cảnh 3D mặt tiền chính biệt thự

    Hồ sơ thiết kế kết cấu

    • Thuyết minh kết cấu
    • Mặt bằng kết cấu móng
    • Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng
    • Mặt bằng định vị chân cột
    • Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm
    • Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm
    • Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột
    • Các bản vẽ thống kê thép cột
    • Mặt bằng kết cấu các tầng và mái
    • Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm
    • Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới)
    • Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên)
    • Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng
    • Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có)
    • Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có)
    • Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng

    Hồ sơ thiết kế điện

    • Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng và mái
    • Mặt bằng cấp điện động lực các tầng và mái
    • Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà
    • Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà
    • Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)
    • Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ
    • Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà
    • Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)
    • Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư
    • Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

    Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước

    • Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng
    • Mặt bằng thoát nước các tầng và mái
    • Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…
    • Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…
    • Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước
    • Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước

    Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất

    Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất gồm có 2 phần là hồ sơ thiết kế nội thất và hồ sơ

    Hồ sơ thiết kế nội thất

    • Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian
    • Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng
    • Mặt bằng lát sàn các tầng
    • Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng
    • Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất
    • Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có)
    • Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có)
    • Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có)
    • Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất
    Phối cảnh 3D nội thất phòng khách
    Phối cảnh 3D nội thất phòng khách

    Hồ sơ thiết kế điện nội thất

    • Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng
    • Mặt bằng cấp điện động lực các tầng
    • Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất
    • Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)
    • Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà
    • Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

    Với các nội dung phân tích ở trên, có thể thấy trong đơn giá thiết kế của An Hưng chúng tôi cung cấp một dịch hoàn hảo nhất, không loại trừ cắt bớt công đoạn hồ sơ để quý vị sở hữu những sản phẩm hoàn hảo đầy đủ chi tiết dễ hiểu dễ làm. Đơn giá chúng tôi cũng cơ bản dễ hiểu không gây nhầm lẫn khi nhân hệ số với công trình quy mô nhỏ. Cách tính diện tích của Kiến trúc An Hưng cũng thông dụng là tổng diện tích mặt bằng sàn bê tông các tầng, không tính mái dốc….

    Trên đây là những phân tích cơ bản xung quanh vấn đề đơn giá thiết kế để quý vị hiểu rõ cách tính chi phí thiết kế. Giá trị của một ngôi nhà nằm ở công năng hợp lý, ở sự tiện ích, ở giá trị thẩm mỹ trường tồn qua thời gian. 

    Lựa chọn một chi phí thiết kế rẻ nhưng nhận lấy những sản phẩm không hoàn hảo là cách quý vị lãng phí tiền đầu tư. Mỗi m2 được tính toán tối ưu, quý vị sẽ tiết kiệm được 6 triệu đồng tiền xây dựng và vài chục thậm chí vài trăm triệu tiền mua đất. Công trình thi công suôn sẻ về đích sớm là một lựa chọn đầu tư hiệu quả. Không phải đập phá thay đổi, không xảy ra mâu thuẫn với nhà thầu thi công là một phương án đầu tư thông minh. 

    Một công trình đẹp quý vị sẽ nhận được sự hài lòng, sự thoải mái sự tự hào… sự ngưỡng mộ của hàng ngàn con mắt đi ngang. Hãy là những khách hàng thông thái để lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp nhất.  

    Thông tin liên hệ: Công ty cổ phần kiến trúc An Hưng

    • Hotline: 098.228.6663 / 091.822.6663 / 097.382.6663 / 091.828.6663
    • Số điện thoại cố định: 024.6686.5200
    • Mail: Tuvan.kientrucanhung@gmail.com
    • Website: Kientrucanhung.com (Điền form)

    Kiến trúc An Hưng

    Đặt câu hỏi cùng Kiến trúc sư tư vấn
    Các tin khác
    DMCA.com Protection Status