Mẫu biệt thự 2 tầng 130m2 muốn được đảm bảo hoàn hảo yếu tố thẩm mỹ và tối ưu công năng thì không chỉ đảm bảo sự hài hòa về tỷ lệ mỹ thuật của các chi tiết kiến trúc đồng thời thể hiện được mô hình nhà ở riêng biệt, thỏa mãn tính tiện ích, thẩm mỹ của chủ đầu tư. Dưới đây là 5 mẫu biệt thự 2 tầng diện tích 130m2 thỏa mãn tiêu chí đó cùng với chi phí đầu tư chỉ từ 1,2 tỷ đồng.

Thiết kế biệt thự 2 tầng 130m2 kiến trúc hiện đại kết hợp mái thái khoảng 2 tỷ đồng – Anh Hoàng – Vĩnh Phúc

Mã sản phẩm:	BT1755
Chủ đầu tư:	Anh Hoàng
Địa chỉ:	Vĩnh Phúc
Loại hình:	Biệt thự hiện đại
Số tầng:	2 tầng
Diện tích khu đất:	250m2
Kích thước xây dựng:	11m x 16m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	300m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, phòng thờ, 01 phòng ngủ, 01 wc chung (110m2) Tầng 2: 03 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 01 wc chung và sân phơi (130m2)
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6 – 7 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Với diện tích mặt sàn 110m2 cho tầng 1, 130m2 cho tầng 2, mặt bằng công năng của mẫu biệt thự BT1755 được bố trí như sau:

• Tầng 1: Sân đậu ô tô được bố trí ở khoảng lùi giật cấp ở mặt tiền. Tiếp nối với sảnh chính là phòng khách, phòng vệ sinh chung. Phòng thờ được ngăn cách với phòng khách, WC bằng hệ thống cầu thang dẫn lên tầng 2. Tiếp nối với sảnh phụ là phòng bếp ăn, phòng ngủ.
• Tầng 2: Phía bên trái cầu thang là phòng sinh hoạt chung. Còn phía bên phải là phòng ngủ có master. Đối diện cầu thang là 1 phòng ngủ nhỏ. Phía bên trái phòng ngủ này là sân phơi và cầu thang thăm mái. Phía bên phải là 1 phòng vệ sinh chung.

Biệt thự BT1755 mang vẻ đẹp khỏe khoắn, bề thế. Khối phụ được phát triển sang hướng bên phải, giật cấp nhẹ vừa tạo ra được khoảng lùi cần thiết lại vừa đảm bảo được sự phân chia hợp lý của công năng bên trong. Hệ mái phức hợp nhiều tầng giúp tổng thể kiến trúc trở nên mạch lạc, chi tiết gọn gàng. Biệt thự tuy bề thế mà vẫn thanh thoát, tinh tế.

Vì một phần khoảng sân phía trước đã được  biến thành nơi đậu ô tô nên không gian dành cho sân vườn và tiểu cảnh cũng bị hạn chế. Để khắc phục điều này, các kiến trúc sư An Hưng đã tận dụng tối đa không gian để tạo ra các bồn hoa nhỏ ở ban công, hiên nhà và giàn hoa leo quanh tường bao. Nhờ đó, không gian căn biệt thự phong cách hiện đại được tô điểm thêm bởi sắc màu của hoa cỏ, cây cối.

Thiết kế biệt thự vườn 2 tầng 130m2 phong cách tân cổ điển đẹp xinh xắn – Chú Soái – Hải Dương

Mã sản phẩm:	BT1608
Chủ đầu tư:	Ông Soái
Địa chỉ:	Hải Dương
Loại hình:	Biệt thự tân cổ điển
Số tầng:	2 tầng
Diện tích khu đất:	375m2
Kích thước xây dựng:	15m x 10m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	260m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc (100m2) Tầng 2: Phòng thờ, 03 phòng ngủ và 01 wc chung
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6 – 7 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Với kích thước xây dựng là 15m x 10m, mẫu biệt thự BT1608 có sự phân chia không gian khá hợp lý:

• Tầng 1: Bước vào sảnh chính là không gian phòng khách với tầm view đẹp mắt. Bên cạnh là cầu thang với khu tiểu cảnh nhỏ được bài trí hợp phong thủy. Phía bên còn lại của hành lang là phòng vệ sinh chung, phòng ngủ và lối dẫn ra phía ngoài có sân sau và phòng giặt. Đối diện với cầu thang là phòng ăn, phòng bếp.
• Tầng 2: Ngoài phòng thờ, đối diện cầu thang là phòng ngủ master, bên cạnh là 2 phòng ngủ con. Phía bên trái cầu thang là phòng vệ sinh chung. Kết cấu công năng được thiết kế nhằm tối ưu diện tích, thuận tiện sinh hoạt và dễ dàng kết nối các thành viên trong gia đình.

Mẫu biệt thự BT1608 không có quá nhiều chi tiết trang trí rườm rà, cầu kỳ, phù điêu, hệ cột phức tạp mà mang một vẻ đẹp tinh tế, nhẹ nhàng với những nét kẻ viền đơn giản, tường kẻ chỉ, ban công hoa sắt, mái dốc xanh ghi kiểu châu Âu. Cấu trúc biệt thự được cách điệu hết sức đơn giản, không thiên về hình khối làm tăng thêm vẻ đẹp, sự mềm mại, thanh thoát cho biệt thự.

3 khối mặt tiền được thiết kế giật cấp kết hợp với hệ mái phức tạp mang đến vẻ đẹp thanh thoát, tạo hiệu ứng thị giác về không gian mạch lạc, sáng tạo. Với tầng 1 ốp đá tự nhiên tone màu vàng khi kết hợp với ánh đèn vàng tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng. Hệ cửa sổ  gỗ pano kính không chỉ tương đồng với thiết kế ngoại thất mà còn giúp đón sáng tự nhiên tốt nhất. Vào buổi tối, hệ cửa này cũng giúp tô điểm cho không gian huyền ảo, lung linh.

Phần sân vườn cũng mang đậm màu sắc đồng quê với những bậu hoa ốp đá rêu phong, những đóa hoa tinh khôi trước nhà, hoặc giàn hoa leo rủ bóng nơi bờ tường; thảm cỏ xanh sẽ giúp tô điểm không gian thêm lãng mạn, thơ mộng và tươi mát.

Tuyệt phẩm biệt thự 2 tầng 130m2 tân cổ điển mang hơi hướng đồng quê Mỹ – Ông Hưng – Bắc Ninh

Mã sản phẩm:	BT1540
Chủ đầu tư:	Ông Hưng
Địa chỉ:	Gia Bình – Bắc Ninh
Loại hình:	Biệt thự nhà vườn
Số tầng:	2 tầng
Diện tích khu đất:	300m2
Kích thước xây dựng:	14m x 12m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	230m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc (85m2) Tầng 2: Phòng thờ, 03 phòng ngủ và 01 wc.
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6 – 7 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Với tổng diện tích sàn xây dựng là 230m2, cơ cấu công năng của mẫu biệt thự BT1540 được bố trí như sau:

• Tầng 1: Bước vào phần sảnh chính là không gian phòng khách rộng rãi, thoáng mát, có thể dùng làm phòng sinh hoạt chung. Đây là không gian để gia đình ông Hưng có thể tiếp khách, tổ chức tiệc hoặc nơi quây quần vui vẻ cho cả gia đình. Phòng bếp thông ra phía sảnh phụ của ngôi nhà giúp quá trình sinh hoạt thuận tiện, thông thoáng, việc nấu nướng không ảnh hưởng đến không gian trong căn hộ.
• Tầng 2: Cạnh phòng thờ là phòng ngủ. Hai phòng này nằm ở bên phải cầu thang. Còn bên trái cầu thang là 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung.

Mẫu biệt thự BT1540 được thiết kế theo phong cách biệt thự vườn kiểu Mỹ, mang hương vị đồng quê với vẻ đẹp nhẹ nhàng, lãng mạn. Tone màu chủ đạo là trắng xám nhẹ nhàng, thanh thoát.

Lấy cảm hứng từ căn nhà đồng quê nước Mỹ xinh đẹp, cùng với mong muốn căn biệt thự sân vườn tân cổ điển mang vẻ đẹp mộc mạc, nhẹ nhàng và thanh bình, kiến trúc sư An Hưng đã cùng khách hàng hoàn thiện hồ sơ thiết kế ý tưởng dựa trên sơ phác ban đầu sau buổi thuyết minh phương án với chủ đầu tư.

Mặt chính được phân chia 2 khối chính phụ với khoảng giật ấn tượng và đăng đối. Diện tường kẻ chỉ kết hợp hài hòa với phào chỉ mang đến vẻ đẹp đơn giản, vuông vức, thanh thoát. Hệ cột trụ nhỏ chắc chắn, hệ mái xếp lớp ghi đen, hệ cửa nhôm kính khung trắng tạo nên vẻ đẹp trong trẻo, thanh thoát.

Để tạo thêm vẻ đẹp thơ mộng, lãng mạn và hoàn mỹ cho căn biệt thự, phần sân vườn được thiết kế đẹp mắt với những cây hoa nơi ban công, trước hiên nhà; những giàn hoa leo màu sắc, mềm mại nơi bờ tường, gara ô tô, hàng rào, cây xanh, thảm cỏ non quanh nhà. Hàng rào sắt đơn giản, được mạ kẽm sơn tĩnh điện màu trắng mang vẻ đẹp giản đơn, tinh tế.

5 yếu tố quan trọng để sở hữu một mẫu biệt thự 2 tầng 130m2 đẹp

Để có được mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 130m2 hoàn hảo về mọi khía cạnh về thẩm mỹ, công năng và phù hợp với khả năng tài chính của mình thì CĐT cần lưu ý 5 yếu tố quan trọng sau:

• Lựa chọn hình thức kiến trúc phù hợp: Kiên trúc biệt thự 2 tầng 130m2 cũng rất đa dạng từ cổ điển, tân cổ điển cho đến hiện đại. Kết hợp với đó là sự kết hợp đan xen giữa các hình thức mái: mái Mansard, mái thái, mái lệch, mái bằng…Hãy tham vấn thêm ý kiến của kiến trúc sư để lựa chọn và kết hợp phong cách kiến trúc hài hòa, tạo nên căn biệt thự 3 tầng mang nét phong cách cá nhân của chủ đầu tư.
• ĐỊnh hướng quy hoạch tổng mặt bằng: hãy định hướng quy hoạch dựa trên các yếu tố quan trọng như: vị trí biệt thự, vị trí gara, vị trí sân vườn, cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ, yếu tố phong thuỷ…hãy tận dụng và khai thác một cách triệt để để có sự được sự hài hòa nhất trong quy hoạch tổng thể.
• Tối ưu hoá công năng: Biệt thự 2 tầng 130m2 có diện tích không quá lớn cùng với số lượng tầng hạn chế nên việc thiết kế sao cho tối ưu hoá công năng sử dụng khoa học, hơp lý là yếu tố cần được ưu tiên.
• Kế hoạch tài chính: Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp công trình của bạn đảm bảo được tiến độ xây dựng, chất lượng và những vấn đề phát sinh khác. Chuẩn bị một bản dự toán chi tiết theo từng hạng mục thi công giúp chủ đầu tư cân đối được nguồn tài chính cũng như quản lý tốt vật tư.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công: đây là yếu tố quan trọng bởi một đơn vị thiết kế, thi công uy tín không chỉ đem lại cho căn biệt thự một vẻ đẹp với kiến trúc hài hòa, mang nét phong cách cá nhân của chủ đầu tư. Mà còn tối ưu công năng mọi không gian sống, tiết kiệm tối đa chi phí và nâng cao chất lượng công trình.

Xây biệt thự 2 tầng 130m2 có chi phí bao nhiêu

Chi phí thiết kế bản vẽ

Bản vẽ thiết kế bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh. Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là bước đặc biệt quan trọng để có thể hình dung một cách trực quan nhất về căn biệt thự mà chủ đầu tư mong muốn.

• Chi phí thiết kế bản vẽ có giá khoảng 150.000 – 195.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc, 200.000 – 250.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện Kiến trúc

Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ và hoa văn) ở mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:

• Biệt thự hiện đại: 1,0 triệu  – 1,4 triệu/m2
• Biệt thự tân cổ điển: 1,3 triệu – 1,8 triệu/m2
• Biệt thự cổ điển:  2 triệu – 2,8 triệu/m2

Để xây dựng nhà biệt thự 2 tầng 130m2, ngoài chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả, thi công mái… cần đặc biệt chú trọng đến chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông. Các hạng mục thi công này là nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình cao tầng, quy mô đồ sộ.

• Chi phí cọc khoan nhồi giao động trong khoảng 130 triệu – 250 triệu
• Chi phí ép cọc bê tông khoảng 95 triệu – 150 triệu.

Chúng tôi xin đưa ra cho anh Tùng và bạn đọc tham khảo mức giá xây biệt thự 3 tầng phần thô theo từng phong cách thiết kế:  

• Biệt thự phong cách cổ điển: chi phí từ 5 triệu — 7 triệu / m2
• Biệt thự phong cách tân cổ điển: chi phí từ 3,6 triệu — 4,5 triệu / m2
• Biệt thự phong cách hiện đại: chi phí từ 2,8 triệu — 3,5 triệu / m2

Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc:

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự quyết định ở giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ: gia công, trong nước hay nhập khẩu lại có một giá thành khác nhau.

Ví dụ : 

• Sàn gỗ tự nhiên ( gỗ căm xe, gỗ hương…) thường có mức giá 1,1 triệu – 1,3 triệu / m2 . Trong khi sàn gỗ công nghiệp mức cơ bản chỉ có giá 280 nghìn/m2, mức khá 500 nghìn – 600 nghìn/ m2, mức cao cấp là 850 nghìn /m2 .
• Công tắc mặt hạt, ổ cắm: hàng trong nước (Philips, Panasonic,…) giá 35 triệu – 40 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc phổ thông (Simon, Hager,..) giá 80 triệu – 120 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc cao cấp(Legrand,..) giá 180 triệu – 200 triệu.

Nên cân đối lựa chọn vật tư hoàn thiện đảm bảo 2 yếu tố quan trọng: Phù hợp tài chính, hài hòa thẩm mỹ. Tốt nhất CĐT nên tham khảo sự tư vấn của kiến trúc sư, các kiến trúc sư sẽ đưa ra những concept thiết kế và phương án kết cấu phù hợp cho gia chủ cân đối.

Mỗi mức độ đầu tư cho hoàn thiện công trình sẽ có mức giá hoàn thiện tương ứng như:

• Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
• Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
• Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2

Tham khảo bảng tổng hợp chi phí vật tư hoàn thiện biệt thự

Kiến trúc An Hưng xin gửi Bảng tổng hợp chi phí hoàn thiện nhà biệt thự 2 tầng bạn đọc cùng tham khảo:

TT	HẠNG MỤC HOÀN THIỆN	Mức cơ bản	Mức khá	Cao cấp
1	Gạch lát nền, sàn nội thất	300.000đ/m2 – 750.000đ/m2	800.000đ/m2 – 1,4 triệu/m2	1,5 – 2,5 triệu/m2
2	Đá lát sàn nội thất	1 – 1,2 triệu/m2	1,5 – 2,2 triệu/m2	2,5 – 3 triệu/m2 (cắt CNC hoa văn chi phí lên tới 10 – 12 triệu/m2)
3	Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non)		1,1 -1,3 triệu/m2 (gỗ căm xe, gỗ hương,…)
4	Sàn gỗ công nghiệp	280.000 đ/m2	500.000đ/m2 – 600.000đ/m2	850.000 đ/m2
5	Trần thạch cao	90.000 đ/m2 – 120.000 đ/m2 ~ 150 triệu	130.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2	200.000 đ/m2 – 220.000đ/m2
6	Sắt nghệ thuật (cửa sổ, ban công)	2,5 triệu/m dài ~ 230 – 260 triệu
7	Nhôm đúc (cửa sổ, ban công)		3,6 – 3,8 triệu/m dài ~ 350 – 400 triệu
8	Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật)	120-150 triệu	180 – 220 triệu
9	Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang nhôm đúc)		250 – 350 triệu
10	Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng)	2,6 – 3,5 triệu/m2 (ví dụ: gỗ Lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, …)
11	Cửa nhôm kính, vách kính	2,2 -2,8 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm xingfa thường, Việt Pháp,… ) ~ 250 triệu	2,8 – 3,5 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Euro Windows, Xingfa tem đỏ Quảng Đông, …) ~ 280 – 300 triệu	5,5 -6 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Nhật YKK) ~ 350 – 450 triệu
12	Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,…)	150 triệu (ví dụ: Toto,…)	350 triệu (ví dụ: Kohler, ….)	hàng nhập khẩu
13	Công tắc mặt hạt và ổ cắm	35 – 40 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, Panasonic,…)	80 – 120 triệu (hàng nhập khẩu – phân khúc tb khá: ví dụ: Simon, Hager)	180 – 200 triệu (hàng nhập – phân khúc cao cấp, ví dụ: Legrand)
14	Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight…)	35- 50 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, …)	810 – 100 triệu (hàng nhập khẩu – phân khúc tb khá)	100 – 200 triệu (hàng nhập – phân khúc cao cấp)
15	Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,…	2,6 – 2,8 triệu/m dài ~ 60 – 100 triệu
16	Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp	2,5 – 2,8 triệu/m2 ~ 50 – 300 triệu, tùy số lượng sảnh, và khối lượng ốp lát
17	Cổng	Sắt nghệ thuật: 30 – 40 triệu/ bộ	Nhôm đúc: 80 – 90 triệu/ bộ
18	Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)	50 triệu

Mỗi mức độ đầu tư cho hoàn thiện công trình sẽ có mức giá hoàn thiện tương ứng như:

• Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
• Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
• Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2

Chi phí thi công nội thất biệt thự

Phần chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế. Với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí vài trăm triệu. Ngược lại, với thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí nội thất sẽ lên tới tiền tỷ hoặc hơn nữa, tùy theo yêu cầu và khả năng tài chính gia chủ.

Chi phí giám sát thi công

Lựa chọn phương án giám sát thi công hợp lý để đảm bảo 4 yếu tố chính: Giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, kiểm soát vật tư.

Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với bên thi công, với chuyên môn và sự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ công trình, theo sát tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiểm soát vật tư cẩn thận và tuyệt đối chấp hành an toàn lao động.

5 mẫu biệt thự 2 tầng 130m2 này tuy có cùng diện tích, rất nhiều mẫu cùng phong cách thiết kế: Tân cổ điển nhưng rõ ràng mỗi một thiết kế lại mang vẻ đẹp riêng. Kiến trúc sư An Hưng cho rằng: Sự sáng tạo và tri thức là nền tảng để phát triển vững chắc. Mỗi một công trình, mỗi chủ đầu tư có một phong cách và sở thích riêng, người kiến trúc sư chỉ được xem là tốt khi phác họa sở thích, yêu cầu cá nhân ấy thành mô hình nhà ở riêng biệt, thỏa mãn tính tiện ích – thẩm mỹ và ngân sách tài chính của chủ đầu tư. Đây cũng chính là thế mạnh đặc biệt của đội ngũ kiến trúc sư An Hưng so với các đơn vị khác trên thị trường thiết kế kiến trúc hiện nay.