Biệt thự 3 tầng mái bằng với nhiều ưu điểm như kiến trúc gọn gàng, phù hợp với nhiều khu đất kích thước, hình thái khác nhau. Mái bằng mang đến cho ngoại thất biệt thự sự khỏe khoắn, năng động và trẻ trung nên được nhiều gia đình ưa thích lối sống phóng khoáng lựa chọn. Hãy cùng chiêm ngưỡng sự kết hợp hoàn hảo giữa loại hình mái bằng với các phong cách kiến trúc để thấy được vẻ đẹp tinh tế, cũng như khả năng sáng tạo của kiến trúc An Hưng trong thiết kế biệt thự mái bằng độc – lạ mang phong cách riêng của mỗi chủ đầu tư.

Tuyển chọn 8 mẫu nhà biệt thự 3 tầng có mái bằng được yêu thích nhất hiện nay

Những công trình nhà biệt thự 3 tầng mái bằng mà Kiến trúc An Hưng giới thiệu dưới đây có đặc điểm chung là: Kết hợp hài hòa với tổng thể kiến trúc biệt thự và đảm bảo yếu tố sáng tạo (dựa trên quá trình làm việc, trao đổi trực tiếp với khách hàng để có ý tưởng thiết kế phù hợp) và tối ưu công năng và cả tính thẩm mỹ.

Biệt thự 3 tầng mái bằng phong cách hiện đại có bể bơi ngoài trời đẳng cấp tại Hà Nội

Mẫu Biệt thự BT1833 được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, bao quanh căn biệt thự 3 tầng là hệ thống cây xanh tạo cảm nên không gian sống thoáng đãng. Với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến hơn 900m2 được thiết kế 3 tầng với 4 mặt thoáng cùng khoảng sân vườn rộng được đầu tư bài bản giúp căn biệt thự hưởng trọn những góc view hoàn hảo nhất.

Mã sản phẩm:	BT1833
Chủ đầu tư:	Anh Cường
Địa chỉ:	Hà Nội
Loại hình:	Biệt thự hiện đại – Biệt thự 3 tầng
	3 tầng
Diện tích khu đất:	1075m2
Kích thước xây dựng:	27m x 15,5m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	935m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách lớn, phòng bếp ăn rộng, 01 phòng ngủ giúp việc và 01 wc (260m2) Tầng 2: Phòng ngủ master lớn có không gian làm việc, không gian thay đồ và vệ sinh; 02 phòng ngủ nhỏ hơn có vệ sinh và không gian thay đồ Tầng 3: Phòng tập gym lớn, 01 phòng sinh hoạt chung, 02 phòng thờ dành cho thờ Phật và thờ cúng gia tiên Tum: Sân giặt phơi, vườn trên mái
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	7,5 – 9 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Mẫu biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại BT1833 được kiến tạo từ những khối hình học đơn giản sắp đặt tự do phi đối xứng tạo nên những không gian sống vô cùng thú vị. Ban công các tầng được tạo ra từ những khoảng đua lớn tạo không gian đệm giúp làm dịu nhẹ không khí cho không gian tầng trên. Khoảng đua lớn giúp che chắn phần hành lang phía dưới giúp giảm bức xạ nhiệt từ ánh sáng mặt trời, hình thành những khoảng không gian thoáng đãng và mang lại vẻ đẹp khỏe khoắn, cá tính, thu hút cho công trình.

Với quy mô xây dựng khá lớn hơn 300m2 mỗi sàn, phần mái bằng phía trên biệt thự hiện đại BT1833 là một khoảng vườn trên mái lý tưởng. Các kiến trúc sư An Hưng đã biến diện tích rộng lớn này thành khu vườn trên cao sinh động với thảm có xanh và những bậu hoa nhiều màu sắc. Thiết kế vườn trên mái là giải pháp chống nóng hiệu quả cho biệt thự 3 tầng mái bằng mà còn mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao cho ngoại thất, kiến tạo những giá trị thiên nhiên mà nơi phố xá khó làm. Ngoài việc tạo cảnh quan, cải thiện không khí – môi trường sống trong lành, sân thượng trên mái còn là nơi các thành viên trong gia đình thư giãn, ngắm cảnh tuyệt vời giảm bớt căng thẳng sau một ngày dài mệt nhoài.

Với khuôn viên khá rộng, kiến trúc sư đã quy hoạch khoảng đất còn lại một cách đẹp mắt. Không gian sân vườn, tiểu cảnh được bố trí hai bên và phía trước căn biệt thự với những thảm cỏ xanh, những khóm cây nhiều màu sắc, hồ cá kết hợp với nhau hài hòa, mềm mại trong khuôn viên căn biệt thự. Bên trái là một đài phun nước và bàn trà, đây là nơi để cả gia đình thư giãn.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái bằng với không gian mở hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng được xây dựng trên khu đất hơn 500m2 với thiết kế 04 phòng ngủ và các không gian sinh hoạt chung cơ bản như khách, bếp – ăn, sinh hoạt chung, phòng thờ… Với phong cách kiến trúc hiện đại, mẫu biệt thự 3 tầng có giải pháp tổ chức không gian công năng khá độc đáo thú vị.

Mã sản phẩm:	BT2246
Chủ đầu tư:	Chị Phương
Địa chỉ:	Quốc Oai – Hà Nội
Loại hình:	Biệt thự hiện đại – Biệt thự 3 tầng –  Biệt thự phố
Số tầng:	3 tầng + 1 tum
Diện tích khu đất:	526m2
Kích thước xây dựng:	21m x 12m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	657m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, Phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc, thang máy (180m2) Tầng 2, tầng 3: 02 phòng ngủ master có phòng thay đồ và wc master, 01 phòng ngủ có wc riêng Tum: Phòng thờ, sân giặt phơi, sân chơi
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6,5 – 8,5 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Với cách tổ chức không gian công năng theo hình chữ T, không gian phòng khách được hưởng trọn 3 mặt thoáng với góc view đẹp. Các hình khối được sắp đặt độc đáo với những khoảng đua lớn, kiến tạo những khoảng ban công các tầng khác nhau khá thú vị. Không gian xanh thiên nhiên được Kiến trúc sư kiến tạo ở mỗi tầng, các bậu cây làm nên sự khác biệt ở mỗi không gian. Bên cạnh nét kiến trúc độc đáo nhờ hình khối kiến trúc, màu sơn trắng tinh khôi được sử dụng một cách hợp lý giúp ngôi nhà trở nên nổi bật giữa phố phường.

Sự kết hợp màu sắc hài hòa từ các vật liệu xây dựng như sắc xám của gạch ốp tường tầng 1, sắc nâu vàng của gỗ nhựa với màu sơn trắng của các diện tường cho đến sự lịch lãm đậm chất hiện đại của kính bao phủ khắp nơi đã tạo nên tổng thể đẹp thu hút cho căn biệt thự 3 tầng.

Các khối nhà có độ vát vừa phải được xếp chồng lên nhau tạo ra những khoảng đua mạnh mẽ và những khoảng giật lùi hợp lý, không gian được mở ra tối đa từ nhiều phía, tràn ngập sắc xanh của cây cối  giúp tạo nên vẻ đẹp đặc biệt, mới lạ cho công trình và không gian sống chan hòa với thiên nhiên

Mái của biệt thự BT2246 được chia làm 3 phần, ôm trùm lên 3 khối nhà với cách thiết kế khác nhau: Phần thì để nguyên, phần thì làm sân cỏ, phần thì thiết kế khu vườn trên mái tạo nên quang cảnh đẹp mắt và có thể tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau

Mẫu biệt thự 3 tầng mái bằng phong cách hiện đại có bể bơi đẳng cấp – Dự án phú cát City – BT1835

Biệt thự hiện đại mái bằng đang là xu hướng được nhiều gia đình trẻ hiện nay lựa chọn bởi kiến trúc sắc nét, khỏe khoắn, phù hợp với thời đại, không gian xanh mát giúp con người gần gũi với thiên nhiên.

Mã sản phẩm:	BT1835
Chủ đầu tư:	Khu đô thị Phú Cát
Địa chỉ:	Thạch Thất – Hà Nội
Loại hình:	Biệt thự 3 tầng hiện đại
Số tầng:	3,5 tầng
Diện tích khu đất:	330m2
Kích thước xây dựng:	10m x 14,5m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	472m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc (120m2) Tầng 2: Phòng sinh họat chung, 02 phòng ngủ lớn có không gian thay đồ và wc riêng Tầng 3: 02 phòng ngủ có không gian thay đồ và wc riêng, sân chơi Tum: Phòng thờ, phòng gym, sân chơi
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6,5 – 8 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Với kích thước xây dựng 10m x 14,5m thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng BT1835 là mẫu thiết kế điển hình của khu đô thị Phú Cát city do Kiến trúc An Hưng thực hiện.

Mẫu biệt thự được xây dựng trên các khu đất có diện tích từ 300m2 đến gần 400m2 tại khu đô thị với thiết kế 3 tầng và 1 tum. Cụ thể:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc (120m2)
• Tầng 2: Phòng sinh họat chung, 02 phòng ngủ lớn có không gian thay đồ và wc riêng
• Tầng 3: 02 phòng ngủ có không gian thay đồ và wc riêng, sân chơi
• Tum: Phòng thờ, phòng gym, sân chơi

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền được thiết kế mở với nhiều mảng kính lớn tạo tầm nhìn rộng, bao quát bên ngoài sân vườn và xung quanh nhà. Mỗi tầng lại được xen các khoảng không gian xanh giúp căn nhà luôn tươi mát và thoáng đãng. Nhìn tổng thể, cũng có thể thấy kiến trúc sư sắp đặt các hình khối một cách hữu ý tạo nên những khoảng sảnh – ban công – sân chơi lớn, vừa để giảm bức xạ nhiệt trực tiếp của ánh nắng mặt trời chiếu rọi, vừa tạo nên những khoảng không gian thoáng đãng thú vị, nơi con người thư giãn và ngắm cảnh.

Thiết kế hệ mái bằng đua rộng giúp ngoại thất biệt thự thêm phần mạnh mẽ. Cách tổ chức mái với các tầng, lớp khác nhau tạo nên sự thú vị cho ngoại thất. Trên phần mái của sân thượng tầng 3 được các kiến trúc sư thiết kế giải pháp chống thấm đúng quy trình đảm bảo cho việc trồng cây trên sân thượng không bị thấm dột xuống không gian phía dưới. Một khoảng vườn nhỏ để gia chủ có thể tận dụng trồng rau sạch, tạo vườn cây xanh phủ đầy hoa lá, làm nơi thư thái ngắm cảnh tuyệt vời. Không gian tầng thượng nổi bật với sắc xanh mát bởi thảm cỏ, cây xanh.

Mẫu biệt thự hiện đại ven sông 3 tầng mái bằng đẹp như tranh – BT1841

Là một trong những căn biệt thự 3 tầng mái bằng đẹp tại quần thể dự án Phú Cát City, căn biệt thự BT1841 mang phong cách rất riêng nhưng vẫn hòa vào tổng thể thiết kế khu đô thị, đó là sự hiện đại, mới mẻ và sinh thái.

Mã sản phẩm:	BT1841
Chủ đầu tư:	Khu đô thị Phú Cát
Địa chỉ:	Thạch Thất – Hà Nội
Loại hình:	Biệt thự hiện đại – Biệt thự 3 tầng hiện đại – Biệt thự 3 tầng – Biệt thự có bể bơi
Số tầng:	3 tầng + 1 tum
Diện tích khu đất:	373m2
Kích thước xây dựng:	10m x 17m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	495m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc (140m2) Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 02 phòng ngủ, 02 wc Tầng 3: Phòng thờ, sảnh chung, 01 phòng ngủ và 01 wc Tầng tum.
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6,5 – 8 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Mẫu biệt thự hiện đại mái bằng BT1841 là mẫu điển hình của các khu đất ven suối thuộc dự án khu đô thị Phú Cát city. Được xây dựng trên các khu đất có diện tích từ gần 400m2 đến 500m2. Diện tích xây dựng mỗi sàn khoảng 140m2 đến 150m2, quy mô 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 500m2 gồm các không gian công năng như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc (140m2)
• Tầng 2: Phòng sinh hoạt chung, 02 phòng ngủ, 02 wc
• Tầng 3: Phòng thờ, sảnh chung, 01 phòng ngủ và 01 wc
• Tầng tum.

Mặt tiền tầng 1 của căn biệt thự hiện đại được ốp đá hoa cương bóng bẩy, sang trọng. Công trình còn nổi bật với những màu sắc trang nhã tạo nên bởi các vật liệu hoàn thiện cao cấp như lam gỗ nhựa ngoài trời, lam thép hộp sơn giả gỗ, vách kính cường lực,… tất cả tạo thành một tổng thể biệt thự hoàn chỉnh, sang trọng và đẳng cấp. Cùng với đó là hệ thống đèn chiếu sáng thông minh, bố trí đồng đều giúp căn biệt thự luôn được tỏa sáng, đặc biệt là vào ban đêm.

Các khoảng không gian của ban công được kiến trúc sư khéo léo phủ xanh bằng những bồn hoa đẹp mắt. Đây cũng là điểm nhấn sáng giá giúp căn biệt thự luôn mát mẻ và tươi mới, nơi mà những tòa cao ốc hiện đại khó có thể có. Giàn cây leo len lỏi che phủ các thanh lam bằng thép hộp sơn tĩnh điện màu nâu tạo nên sự kết hợp màu sắc hoàn hảo và độc đáo.

Thiết kế hệ mái bằng giúp gia chủ có thể tận dụng làm không gian tập GYM, vận động thể thao vô cùng thoáng đãng. Phần mái bằng trồng cỏ cũng giúp chống nóng hiệu quả cho không gian phía dưới.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng mái bằng mang phong cách hiện đại, trẻ trung và năng động

Mẫu biệt thự hiện đại BT2226 của gia đình anh Lan tại Hải Dương được xây dựng trên khu đất 320m2 với mặt tiền khá lớn.

Kích thước xây dựng của biệt thự là 20m x 11m với tổng diện tích sàn hơn 600m2 bao gồm:

Tầng 1: Sảnh đón, Phòng khách kết hợp phòng thờ, phòng bếp, phòng ăn, phòng nghe nhạc, 01 phòng ngủ có wc riêng, 01 wc chung, thang máy, kho 

Tầng 2: 02 phòng ngủ có không gian thay đồ và wc riêng, sảnh sinh hoạt chung 

Tầng 3: 02 phòng ngủ có không gian thay đồ và wc riêng, 01 kho chứa đồ, sảnh thang rộng

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại này hội tụ được tính bền vững, tính thẩm mỹ và đạt được những yêu cầu về công năng của gia chủ. Ngoại thất mẫu biệt thự được design khá độc đáo với sự kết hợp của các khối vuông vức với cách kiến tạo các khoảng lô gia, ban công mới lạ mang lại nét cá tính riêng cho ngôi nhà và thể hiện phong cách, đẳng cấp của gia chủ. 

Tận dụng lợi thế mặt tiền rộng và diện tích đất lớn hơn các lô đất hình ống trên phố, các ý tưởng phô diễn cho kiến trúc ngoại thất ngôi nhà được thể hiện một cách sáng tạo với những khối hình vuông vức, khoẻ khoắn. Ngôi nhà là tổ hợp của hình khối không theo một khuôn khổ, trật tự nào, mọi khoảng không gian đều toát lên sự phá cách rất ngẫu hứng. Nhờ thế mà thiết kế biệt thự này tạo được sự thu hút đặc biệt khi đứng cùng với những công trình khác trên phố.

Ngoại thất mẫu biệt thự hiện đại toát lên sự trang nhã của sắc trắng, sự pha trộn giữa gam trắng nổi bật với những chi tiết trang trí như thanh thép hộp sơn giả gỗ hay diện tường ốp đá màu xám của tầng 1 và xanh tươi của cỏ cây vừa mang tính thẩm mỹ vừa tạo nên vẻ mát dịu khiến căn biệt thự vô cùng nổi bật.

Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng mái bằng lợp tôn chống nóng – BT1625

Kiến trúc hiện đại được lấy cảm hứng từ sự năng động, tính phóng khoáng phù hợp với cuộc sống của các gia đình yêu thích sự mới lạ, yêu thích công nghệ và có lối tư duy hiện đại của thời đại mới. Thiết kế biệt thự hiện đại mang đến nguồn cảm hứng sáng tạo dồi dào cho kiến trúc sư trong việc thể hiện nét tính cách, sở thích, cá tính của gia chủ. Kiến trúc An Hưng xin giới thiệu đến quý vị một mẫu biệt thự phố có mặt tiền 8m được thiết kế theo phong cách hiện đại mái bằng vô cùng độc đáo.

Mã sản phẩm:	BT1625
Chủ đầu tư:	Anh Thắng
Địa chỉ:	Ninh Bình
Loại hình:	Biệt thự hiện đại – Biệt thự Phố – Biệt thự 3 tầng
Số tầng:	3 tầng + 1 tầng hầm
Diện tích khu đất:	300m2
Kích thước xây dựng:	8m x 19m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	595m2
Công năng:	Tầng hầm: gara Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ có wc riêng, 01 wc chung (115m2) Tầng 2: 03 phòng ngủ có wc riêng, sảnh sinh hoạt chung Tầng 3: Phòng thờ, kho, phòng gym, sân chơi, sân phơi
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	5,5 – 6,5 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Để có một mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng đẹp cần có một ý tưởng độc đáo, chính vì vậy kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thường sẽ có buổi làm việc, trao đổi với chủ đầu tư để tìm hiểu phong cách, sở thích và nguyện vọng…xem đó như kim chỉ nam cho sự thiết kế. Khi đó, công trình không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu về công năng và mang vẻ đẹp riêng biệt, không thể trộn lẫn hoặc na ná với bất cứ thiết kế nào khác.

Cơ cấu công năng của mẫu biệt thự phố hiện đại có mặt tiền 8m gồm

Tầng hầm: gara

Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ có wc riêng, 01 wc chung (115m2)

Tầng 2: 03 phòng ngủ có wc riêng, sảnh sinh hoạt chung

Tầng 3: Phòng thờ, kho, phòng gym, sân chơi, sân phơi

Tạo hình kiến trúc mặt tiền 8m được tạo bởi các khối đua rộng của ban công và các vật liệu ốp mặt tiền như gạch ốp tường khổ lớn, thanh gỗ nhựa ngoài trời. Chính cách design và sử dụng vật liệu ốp này làm cho mặt tiền không hề đơn điệu mà trái lại tổng thể ngoại thất căn biệt thự hiện đại 3 tầng vẫn tôn lên vẻ sang trọng, tăng sức hút về mặt thị giác cho người nhìn.

Ngoại thất mẫu biệt thự phố trông khá đơn giản với lối thiết kế đề cao sự thông thoáng, sử dụng ánh sáng tự nhiên và điều hòa vi khí hậu trong nhà. Vì thế, các không gian công năng đều được thiết kế mở với các ô cửa, mảng kính lớn.

Khoảng sân vườn trước nhà vừa tạo ra một không gian đệm giúp giảm khói bụi và tiếng ồn vào không gian bên trong biệt thự, vừa là cảnh quan làm đẹp thêm cho không gian sống của gia đình.

 

Biệt thự 3 tầng mái bằng độc đáo được kiến tạo từ đội ngũ thiết kế hùng hậu bao gồm kiến trúc sư chuyên môn sâu, giàu kinh nghiệm kết hợp với đội ngũ kiến trúc sư trẻ có tố chất và khả năng sáng tạo cao để mang đến khách hàng những giải pháp tổ chức không gian tối ưu nhất, mặt tiền ấn tượng nhất và độ an toàn cao nhất.

Thiêt kế biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng thời thượng tại Quảng Ninh – BT2342

Mẫu biệt thự phố phong cách hiện đại được xây dựng trên khu đất hơn 200m2 gồm 03 phòng ngủ khép kín mang đến sự tiện nghi bậc nhất trong sinh hoạt cho gia chủ.

Cơ cấu công năng của mẫu biệt thự hiện đại bao gồm:

• Tầng 1:  Phòng khách, phòng bếp ăn, 01 wc chung 
• Tầng 2: Sảnh sinh hoạt chung, 01 phòng ngủ master và 01 phòng ngủ thường, tất cả đều có wc khép kín
• Tầng 3: Phòng thờ, 01 phòng ngủ có wc khép kín, 01 wc chung, phòng giặt, sân phơi, sân chơi

Biệt thự phố 3 tầng phong cách hiện đại là sự kết hợp hài hoà giữa hình thức bên ngoài và sự phân chia công năng hợp lý bên trong. Khuôn viên đất của gia chủ có 2 mặt tiền là điều kiện thuận lợi cho việc thiết kế một biệt thự đẹp với đầy đủ công năng cho nhu cầu sinh hoạt, không gian thiên nhiên với góc sân vườn, tiểu cảnh đẹp và không gian thư giãn phục vụ cuộc sống.

Ngoại thất của biệt thự phố 2 mặt tiền này phô diễn được những nét khoẻ khoắn, mạch lạc, sang trọng nhất. Nhiều khối hình, mảng miếng tạo thành các khoảng thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà thông qua sự kết hợp với những ô cửa kính trong suốt. Nhằm tránh sự phản chiếu của ánh sáng cũng như những tác hại của việc hấp thụ ánh sáng từ kính các Kiến trúc sư của Kiến trúc An Hưng đã sử dụng lớp kính 2 lớp cách nhiệt đặc biệt và khoảng ban công để tạo không gian đệm làm dịu nhẹ không khí khi vào phòng.

Có thể nói, thành công của mẫu thiết kế biệt thự hiện đại này nằm ở chỗ Kiến trúc sư đã khéo léo phối hợp một cách hoàn hảo các hình khối kiến trúc với vật liệu kính, thép hộp, vật liệu ốp mặt tiền và sự mềm mại sinh thái của cây xanh. Tạo sự đan xen và đưa cây xanh lên ban công, sân thượng để tạo không khí trong lành len lỏi vào từng ngóc ngách của ngôi nhà là một sự sáng tạo độc đáo. Cây xanh không chỉ tôn lên vẻ đẹp cho ngôi nhà, góp phần làm đẹp cho cảnh quan đô thị mà còn giúp căn biệt thự đẹp rạng ngời trên phố.

Ưu nhược điểm của hệ mái bằng trong kiến trúc biệt thự

Mái bằng là kiểu mái liền phủ toàn bộ khối nhà, chủ yếu đổ bằng bê tông. Kiểu mái này thường được áp dụng ở thiết kế nhà mặt phố vì mang đến vẻ đẹp hiện đại, thời thượng. Loại mái này cũng tồn tại những ưu nhược điểm riêng sau:

Ưu điểm của mái bằng

Trước tiên, mái bằng có những ưu điểm sau mà gia chủ nào muốn xây biệt thự 3 tầng mái bằng cũng cần phải biết:

• Kiến trúc gọn gàng, không làm ảnh hưởng tới không gian xung quanh: Hệ mái này phù hợp với biệt thự xây trên diện tích đất nhỏ như biệt thự phố, biệt thự nhiều tầng trong ngõ ngách. Đồng thời, kiểu mái này cũng tận dụng được nhiều ánh sáng hơn, tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn, tòa nhà trở nên thông thoáng hơn.
• Bền bỉ và có khả năng chống dột, thấm: Vì kiểu mái này chủ yếu được đổ bằng bê tông, có cấu trúc, cấu tạo vững vàng, kết cấu bền chắc và có độ dốc thấp, chỉ khoảng 5% – 8% nên chịu áp lực gió bão ít. Đây cũng là yếu tố giúp mái có khả năng chống cháy, chống dột tốt hơn hệ mái khác.
• Tối ưu không gian sinh hoạt: Do không có bức tường nghiêng hoặc góc nên có thể tăng không gian tầng áp mái để làm không gian lưu trữ, để đồ; làm sân thượng để vui chơi, phơi đồ, tập thể dục, ngắm cảnh, trồng rau, hoa, cây cảnh, thiết kế bể bơi, đặt các thiết bị trên mái (téc nước, thiết bị năng lượng mặt trời,…) hoặc là bước đệm để xây thêm tầng lầu trong tương lai.
• Tiết kiệm chi phí và thời gian: Chi phí xây dựng mái bằng cần ít vật liệu hơn, không cần sử dụng xà nhà, phần chân không bắt buộc phải sâu như khi thiết kế mái dốc. Việc thay thế từ mái dốc thành mái bằng tốn ít thời gian hơn nên chi phí thay thế ít hơn. Việc lắp đặt mái bằng cũng nhanh hơn do không nhất thiết phải có khoảng trống của sân, các vì kèo như mái dốc.
• Tính thẩm mỹ: Mái bằng đặc biệt phù hợp với ngôn ngữ kiến trúc hiện đại. Nếu như chủ đầu tư lựa chọn đội ngũ kiến trúc sư có năng lực, giàu kinh nghiệm sẽ kiến tạo nên căn nhà có phong cách hiện đại, thời thượng và ấn tượng.

Một số hạn chế của mái bằng

• Nhà mái bằng được xem là không phù hợp với công trình dưới tán cây. Mỗi khi trời mưa, do mái có độ dốc nhỏ, những loại rác thải như lá cây, cát bị tụ lại gây ra việc tích tụ nước, khó thoát nước dẫn đến tường dễ bị thấm nước. Có thể sau một thời gian dài mới phát hiện ra dẫn đến cấu trúc mái yếu, phải  thay thế mái nhà nếu lớp cách nhiệt bị ảnh hưởng và mái quá mốc, vết nấm mốc có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
• Khả năng chống nóng kém hơn các hệ mái dốc, mái thái. Đặc biệt là vào mùa hè, toàn bộ bề mặt tiếp xúc với ánh nắng mặt trời cả ngày, cả căn biệt thự sẽ hấp thụ nhiệt độ ngoài trời từ mái bằng, làm cho nhiệt độ các phòng ở các tầng của biệt thự dễ bị tăng, tạo cảm giác oi bức, khó chịu. Xảy ra hiện tượng đó là do lớp bê tông, lớp gạch lót bên trên, lớp hồ dầu quét để chống thấm không đủ tỏa nhiệt và cách nhiệt. Hơn nữa, nếu sử dụng thêm các phương pháp cách nhiệt thì sẽ khá phức tạp và tốn kém
• Mái bằng yêu cầu đội ngũ thiết kế và thi công có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm để tránh tuyệt đối hiện tượng thấm, ngấm, ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà.

Có thể nhận thấy rằng, mái bằng đã và vẫn là xu thế xây dựng của kiến trúc hiện đại mang đến phong cách hiện đại, tinh tế và sang trọng cho mỗi căn hộ.

Một số lưu ý khi thiết kế nhà biệt thự 3 tầng mái bằng

Để đảm bảo mái bằng có kết cấu vững chắc, có khả năng chống nóng, chống thấm thì khi thiết kế, thi công nhà biệt thự 3 tầng mái bằng phải chú ý tới một số điều cơ bản sau:

• Biện pháp thi công phù hợp: Để đảm bảo sự bền vững cho phần mái và công trình, chống các hiện tượng nứt rạn. Đồng thời, phải tính toán kỹ phần móng và kết cấu chịu lực khác của biệt thự vì khối lượng phần trên nhiều, trọng lượng của vật liệu mái bằng lớn đè lên kết cấu của công trình. Nếu không tính toán kỹ dễ dẫn đến hiện tượng xuất hiện các khe nứt trên tường.
• Giải pháp chống nóng: Tạo các lớp chống nóng hiệu quả cho công trình bằng 1 trong 4 cách sau:
  • Sử dụng các vật liệu chống nóng như gạch chống nóng (gạch gốm, gạch ceramic): Có người cho rằng cách này ít hiệu quả và tốn kém
  • Sử dụng các lớp đệm rỗng hoặc xốp: Lợp tôn có xốp cách nhiệt, lợp các tấm panel kê trên các hàng gạch xây, lát các loại gạch rỗng (chữ A, chữ U), gạch gốm có khe thoát nhiệt. Đối với cách này cần đảm bảo độ cao và độ thoáng, tránh việc làm cho không khí đối lưu, dẫn đến phản tác dụng.
  • Dùng bê tông bọt trải lên sàn: Bê tông bọt là chất liệu chính để tạo ra các loại gạch nhẹ. Nó khá bền, không bị lão hóa, có khả năng cách âm, khả năng cách nhiệt, chống thấm tốt, tuổi thọ lâu dài, chi phí hợp lý,… nên là phương án hiệu quả, được đánh giá cao.
  • Giải pháp vườn trên mái vừa chống nóng hiệu quả, vừa tạo cảnh quan kiến trúc xanh – đẹp lại có thêm rau ăn. Đây là cách đơn giản và giá rẻ nhất. Theo cách này, gia chủ có thể trải 1 lớp thùng xốp rồi đổ đất lên trồng cây, rau, hoa theo ý muốn.
• Giải pháp chống thấm. Bước cán nền sàn mái cần thi công đúng kỹ thuật, đánh dốc về phía phễu thu nước 1% – 2% để đảm bảo độ dốc thoát nước, tránh ngưng đọng nước trên mái.

Kỹ thuật thi công mái bằng tưởng như đơn giản nhưng để đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, an toàn (chống thấm, dột và chống nóng) lại yêu cầu kỹ thuật xử lý phức tạp. Gia chủ nên lưu tâm chọn đơn vị thiết kế và thi công có năng lực để an tâm về lâu về dài.

Mái bằng có trọng lượng nặng, gây áp lực cho móng nên để đảm bảo an toàn cần giải quyết phần móng tốt. Trong quá trình thi công cũng cần đảm bảo lớp kết cấu chịu lực, lớp tạo dốc, lớp chống thấm để đảm bảo thích nghi điều kiện thời tiết (mưa nhiều, nóng ẩm) của Việt Nam, việc thi công này được linh hoạt tùy theo mỗi công trình nên cần đặc biệt lưu tâm đến nhà thầu thi công.

Với kinh nghiệm trực tiếp thi công và hỗ trợ hàng trăm chủ đầu tư trong quá trình quản lý thi công biệt thự, cũng với rất nhiều mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái bằng có mặt khắp các tỉnh thành của Việt Nam, Kiến trúc An Hưng tự tin đồng hành cùng quý khách hàng mang đến giá trị đích thực cho chính căn nhà mơ ước của mình.