Hòa chung nhịp đập với sự phát triển của xã hội và thị trường kiến trúc, thiết kế biệt thự 100m2 đang trở nên “hot” hơn bao giờ hết nhờ những ưu thế về kiến trúc, không gian sống và chi phí thi công. Với những mảnh đất nhỏ, xây dựng biệt thự kiểu này là hoàn toàn phù hợp. Nhưng liệu xây dựng một căn biệt thự nhỏ như vậy có đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thẩm mỹ và tối ưu được công năng không? Đó là nỗi băn khoăn của khá nhiều gia chủ trước khi quyết định xây biệt thự kiểu này.
Hãy cùng tìm hiểu những ưu điểm vượt trội của biệt thự 100m2, những nguyên tắc vàng trong thiết kế và giải pháp thiết kế biệt thự 100m2 đẹp hoàn hảo của kiến trúc An Hưng khi gặp biệt thự kiểu này trong bài viết dưới đây nhé!
Biệt thự 100m2 có những ưu điểm riêng biệt
TÓM TẮT
- 1 Biệt thự 100m2 có những ưu điểm riêng biệt
- 2 “5 nguyên tắc vàng” khi thiết kế biệt thự 100m2
- 2.1 Sự tương xứng giữa các hạng mục trên khu đất như cổng chính, hàng rào và nhà, gara, sân vườn, …
- 2.2 Công năng sử dụng thiết kế tối ưu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình
- 2.3 Lối đi vào biệt thự nên theo dạng uốn khúc, quanh co thay vì đường thẳng
- 2.4 Lựa chọn màu sắc phù hợp cho ngoại thất thêm thu hút nổi bật mà tinh tế
- 2.5 Nội thất biệt thự nên thiết kế với phong cách nhẹ nhàng, tối giản hướng đến không gian ấm cúng và tiện nghi
- 3 Tổng hợp mẫu thiết kế biệt thự 100m2 đẹp
Chẳng những đơn giản, gọn nhẹ, đẹp, độc đáo, sang trọng mà những căn biệt thự 100m2 còn có những ưu điểm riêng nổi bật như:
- Biệt thự 100m2 đem lại không gian sống gần gũi và ấm áp: Vì căn biệt thự kiểu này có diện tích vừa phải, diện tích phòng không quá rộng, các không gian sống được tận dụng tối đa, tối ưu không gian chung giúp các thành viên trong gia đình có thể dễ dàng kết nối với nhau hơn.
- Biệt thự 100m2 còn có ưu thế vượt trội về chi phí đầu tư: Chi phí đầu tư cho những căn biệt thự kiểu này thường thấp hơn những căn biệt thự thông thường. Hơn nữa, với biệt thự 100m2, gia chủ có thể chọn thiết kế nội thất đa năng, thông minh để không gian sống thêm sang trọng, hiện đại, tiện nghi mà lại tiết kiệm được chi phí nội thất. Có thể nói mức chi phí của kiểu biệt thự này khá phù hợp với đại đa số gia đình Việt.
- Biệt thự 100m2 cũng có phong cách kiến trúc đa dạng: Biệt thự 100m2 có thể thiết kế theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại tùy theo nhu cầu và sở thích của gia chủ để tạo nên một không gian sống đẹp, sang trọng, đẳng cấp.
“5 nguyên tắc vàng” khi thiết kế biệt thự 100m2
Biệt thự 100m2 cũng cần hội tụ các yếu tố của một ngôi biệt thự như: Không gian sống nhà ở được xây dựng biệt lập, có tường rào, tường bao, lối đi riêng,không gian kết nối với thiên nhiên,… Để sở hữu mẫu biệt thự 100m2, quý vị cần lưu ý đến 5 nguyên tắc vàng sau:
Sự tương xứng giữa các hạng mục trên khu đất như cổng chính, hàng rào và nhà, gara, sân vườn, …
Sự tương xứng giữa biệt thự và các hạng mục công trình trong biệt thự 100m2 được thể hiện cụ thể như sau:
- Cổng chính, hàng rào: Đây là 2 yếu tố quan trọng có tác dụng làm nổi bật biệt thự. Biệt thự 100m2 thường được xây từ 1 đến 4 tầng tùy thuộc vào diện tích đất và nhu cầu sử dụng cụ thể của gia chủ. Theo đó, chiều cao của hàng rào và cổng chính phải tính toán sao cho phù hợp, đảm bảo sự hài hòa và cân đối với kiến trúc tổng thể.
- Gara: Nên bố trí ở bên hông biệt thự, song song với cửa chính, có kích thước khoảng 3m x 5m.
- Sân vườn: Nên trồng cây dây leo (Hoa giấy, hoa tigon, hoa hồng leo,…) bám lên tường, cổng, hàng rào để tạo vẻ đẹp mềm mại, sinh động cho biệt thự và tạo ra không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Khoảng sân phía trước có thể dùng để làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, vui chơi với một bộ bàn ghế uống trà, xích đu, võng,…
Công năng sử dụng thiết kế tối ưu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình
Cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng của gia đình mà thiết kế số phòng và bố trí công năng phù hợp. Nếu biết cách phân chia hợp lý thì dù với diện tích nhỏ, căn biệt thự kiểu này hoàn toàn có thể phù hợp với các gia đình có 3 – 5 thành viên. Đồng thời, khi bố trí các phòng trong biệt thự 100m2 cũng cần đảm bảo phong thủy, cụ thể như sau:
- Phòng khách: Nên thiết kế vuông vức, không có góc nhọn và bố trí ở trung tâm biệt thự, có đường giao thông hành lang xuyên qua vì đây là vị trí hội tụ nhiều vượng khí và cần duy trì được sự ổn định nhất.
- Phòng bếp: Không nên bố trí ở trung tâm biệt thự. Hướng của bếp không nên đối diện với cửa chính, nếu đặt đối diện với cửa chính sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe của các thành viên trong gia đình và tiền bạc của gia chủ. Hướng bếp cũng không nên đối diện với cửa phòng vệ sinh vì phòng vệ sinh là nơi chứa nhiều uế khí không tốt. Trường hợp không thể thay đổi thì nên dùng vách ngăn che chắn phòng vệ sinh.
- Phòng ngủ: Nên thiết kế vuông vức, gọn gàng và bố trí theo hướng Đông và Đông Nam. Nếu thiết kế phòng ngủ không đúng phong thủy sẽ gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tâm lí của chủ nhân căn phòng.
Lối đi vào biệt thự nên theo dạng uốn khúc, quanh co thay vì đường thẳng
Lối đi vào có thể tạo thành đường dạo uốn khúc lát đá hoa cương, gỗ, mây kết hợp với bố trí tiểu cảnh, bồn hoa, giúp lối đi thêm gần gũi, thân quen, độc đáo, tăng trải nghiệm thú vị trên con đường tiếp cận và khám phá ngôi nhà. Lối đi được đánh giá là thiết kế sáng tạo vừa tạo vẻ đẹp mềm mại cho công trình vừa đảm bảo yếu tố phong thủy…
Lựa chọn màu sắc phù hợp cho ngoại thất thêm thu hút nổi bật mà tinh tế
Nên sử dụng màu trắng, những gam màu trung tính cho phần ngoại thất vì nó sẽ giúp cho căn biệt thự 100m2 trông sáng sủa, trang nhã, rộng rãi, thoáng mát hơn. Đồng thời nên hạn chế sử dụng những tone màu mạnh, nóng vì chúng sẽ tạo cảm giác không gian chật chội và biệt thự như bị nhỏ lại.
Nếu sử dụng ngói màu đỏ, màu thẫm thì gia chủ có thể sử dụng màu trắng hoặc xám, màu nhạt cho tường.
Nội thất biệt thự nên thiết kế với phong cách nhẹ nhàng, tối giản hướng đến không gian ấm cúng và tiện nghi
Biệt thự 100m2 vốn có diện tích hạn chế nên cần thiết kế nội thất của biệt thự theo phong cách tối giản bằng cách sử dụng những đồ nội thất thiết kế đơn giản, đơn sắc hoặc những đồ nội thất thông minh, tích hợp công năng 2 trong 1 để tiết kiệm diện tích, tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng.
Tránh sử dụng những đồ nội thất quá rườm rà, cầu kỳ, to, cồng kềnh gây tốn diện tích; hạn chế sử dụng quá nhiều đồ vật, đồ trang trí và tránh bố trí rối mắt, không khoa học vì như thế sẽ làm cho biệt thự trở nên chật chội và bí bách hơn.
Tổng hợp mẫu thiết kế biệt thự 100m2 đẹp
Biệt thự 100m2 tuy nhỏ nhưng không phải không đa dạng kiểu dáng mà điều đó còn phụ thuộc vào cái tài của người thiết kế. Hãy cùng ngắm nhìn một số số mẫu thiết kế biệt thự 100m2 dưới đây để xem nét tài hoa nghệ sĩ của các kiến trúc sư An Hưng!
Mẫu thiết kế biệt thự 100m2 4 tầng phong cách hiện đại
![]() |
BT2204 |
![]() |
Anh Tiến |
![]() |
Đông Anh – Hà Nội |
![]() |
Biệt thự hiện đại |
![]() |
4 tầng |
![]() |
8,7m x 14,5m |
![]() |
8,7m x 14,5m |
![]() |
400m2 |
![]() |
Tầng 1: Gara, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ có wc riêng, 02 wc Tầng 2: Phòng khách, phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc riêng, phòng thờ (100m2) Tầng 3: Sảnh sinh hoạt chung, 03 phòng ngủ, 01 wc Tầng 4: Phòng karaoke, phòng gym, 01 wc, sân chơi, sân phơi |
![]() |
6 – 7 triệu/m2 |
![]() |
Kiến trúc An Hưng |

Biệt thự BT2204 được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại với phần ngoại thất khá đơn giản. Tầng 1 ốp đá đa sắc Lai Châu làm cho diện tường thêm nổi bật và như được khoác một chiếc áo mang nhiều thanh sắc tự nhiên. Còn tầng 2, tầng 3 được sơn trắng toàn bộ mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, trong trẻo cho căn biệt thự. Phía trên là hệ thái thái màu xám ghi nền nã nhưng không kém phần nổi bật trên nền ngoại thất màu trắng tạo nên vẻ đẹp thu hút cho công trình.
Sân vườn được bố trí khắp nơi từ thảm cỏ xanh, khóm hoa rực rỡ trước và quanh biệt thự, lan can lên sảnh; giàn dây leo, hoa leo buông rủ trên tường rào, diện tường tầng 1 đến những chậu xanh mát trên ban công các tầng đem đến không gian xanh mát và rực rỡ sắc màu cho biệt thự.

Cổng hoa sắt nghệ thuật và hàng rào sắt thiết kế đơn giản kết hợp với những cột bê tông sơn trắng có độ cao vừa phải, chỉ đến tầng 1 và có độ thoáng nhất định giúp mẫu biệt thự 100m2 của gia đình Anh Tiến vẫn có thể phô diễn vẻ đẹp ngoại thất của mình với người qua đường.

Với diện tích mặt sàn khoảng 100m2, biệt thự BT2204 gồm 4 tầng, được các kiến trúc sư An Hưng bố trí công năng khá hợp lý sao cho tối ưu nhất:
- Tầng 1: Gara ô tô được bố trí phía bên trái mặt tiền, thẳng với cổng chính vừa thuận tiện cho việc đi lại mà lại không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chính. Ngay sát mặt tiền bên phải là phòng ngủ dành cho ông bà rộng 11m2, có phòng vệ sinh riêng vừa thuận tiện cho việc sinh hoạt vừa đỡ phải leo trèo, ảnh hưởng đến sức khỏe. Sâu phía trong là 1 phòng bếp ăn rộng khoảng 29m2 có phòng vệ sinh riêng, giúp cho các thành viên trong gia đình có không gian nấu nướng và thưởng thức bữa ăn thoải mái.
- Tầng 2: Ngay sát mặt tiền, phía trên gara ô tô là một phòng khách rộng có độ cao 3m so với mặt sàn tầng trệt. Tiếp theo là một phòng thờ nhỏ và trang nghiêm được bố trí khéo léo ở không gian chuyển tiếp giữa phòng khách và phòng ngủ master (có không gian thay đồ và phòng vệ sinh riêng) rộng rãi ở phía cuối tầng. Ngoài ra, tầng này còn có thêm 1 phòng vệ sinh chung cạnh cầu thang để mọi người thuận tiện trong việc sinh hoạt hơn.
- Tầng 3: Đây là khu vực thông thoáng nhất biệt thự mà gia chủ dành cho các con có không gian học tập và sinh hoạt với 1 phòng sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh.
- Tầng 4: Là không gian mà gia đình gia chủ có thể thoải mái thư giãn, hát hò tại phòng karaoke hoặc tập luyện thể thao với máy chạy bộ trong phòng tập gym, vui chơi ngoài trời với sân chơi phía mặt tiền. Ngoài ra, tầng này còn có thêm các không gian tiện ích khác như phòng vệ sinh gần cầu thang thuận tiện cho việc sinh hoạt và sân phơi đồ rộng 15m2 ở phía sau với không gian kín đáo để phơi đồ cho các thành viên trong gia đình.
Thiết kế biệt thự 100m2 hiện đại 2 tầng mái thái
![]() |
BT1755 |
![]() |
Anh Hoàng |
![]() |
Vĩnh Phúc |
![]() |
Biệt thự hiện đại |
![]() |
2 tầng |
![]() |
250m2 |
![]() |
11m x 16m |
![]() |
300m2 |
![]() |
Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn, phòng thờ, 01 phòng ngủ, 01 wc chung (110m2) Tầng 2: 03 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 01 wc chung và sân phơi (130m2) |
![]() |
6 – 7 triệu/m2 |
![]() |
Kiến trúc An Hưng |

Biệt thự BT1755 cũng được thiết kế theo phong cách hiện đại, mang vẻ đẹp tối giản toát ra từ các đường nét kiến trúc cho đến màu sắc ngoại thất. Toàn bộ căn biệt thự được khoác màu áo trắng kết hợp ghi toát lên vẻ đẹp nhẹ nhàng, nền nã, thanh lịch. Phía trên là hệ mái thái màu xám ghi nổi bật giúp căn biệt thự trở nên cao ráo và sáng sủa hơn.
Do khu đất có diện tích nhỏ mà mật độ xây dựng lại lớn nên các kiến trúc sư An Hưng đã khéo léo biến khoảng lùi giật cấp của các khối nhà thành sân đậu ô tô ở phía trước. Gara ô tô này bố trí thẳng với cổng chính nên việc đi lại khá thuận tiện.
Cũng xuất phát từ lý do diện tích đất nhỏ nên không gian sân vườn bị hạn chế vài phần. Nhưng ở đây, các kiến trúc sư An Hưng đã tận dụng tối đa các không gian để tạo nên các bồn hoa nhỏ xinh, rực rỡ sắc màu nơi hiên nhà, ban công tầng 2 góp phần tô điểm cho biệt thự.

Cổng vào được thiết kế đơn giản từ những thanh gỗ nâu mang đến vẻ đẹp mộc mạc, giản dị, đầy thu hút cho căn biệt thự. Phía trên, các kiến trúc sư An Hưng thiết kế thêm mái cổng theo kiểu mái thái màu xám ghi cho đồng bộ với công trình và giúp che nắng, che mưa, bảo vệ cổng. Chiều cao của tường rào và cổng cũng được tính toán hợp lý sao cho vừa đảm bảo an toàn vừa khoe được vẻ đẹp của căn biệt thự ra cho người qua đường nhìn ngắm.
Bức tường bao quanh biệt thự được thiết kế đơn giản. Hàng rào được làm bằng các thanh sắt hộp sơn trắng tinh khiết vừa đảm bảo an ninh vừa tạo thêm điểm nhấn và là nơi cho các giàn hoa leo trồng gần tường bao bám vào, vươn mình khoe sắc thắm. Nhờ đó, không gian của căn biệt thự càng trở nên thơ mộng và lãng mạn hơn.

Biệt thự BT1755 gồm có 2 tầng với cách bố trí công năng khá hợp lý:
- Tầng 1: Có diện tích mặt sàn khoảng 110m2, là không gian sinh hoạt chung kết hợp thờ cúng, ngủ nghỉ với phòng khách, phòng bếp ăn, phòng thờ, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung.
- Tầng 2: Có diện tích mặt sàn lớn hơn, vào khoảng 130m2 là không gian sinh hoạt chung kết hợp không gian riêng tư, tiện ích với phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung và sân phơi.
Thiết kế biệt thự 100m2 3 tầng đẹp tinh khôi với phong cách tân cổ điển
![]() |
BT1501 |
![]() |
Ông Hải |
![]() |
Hà Đông – Hà Nội |
![]() |
Biệt thự tân cổ điển |
![]() |
3 tầng |
![]() |
215m2 |
![]() |
12m x 15m |
![]() |
435m2 |
![]() |
Tầng 1: Gara, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc chung (120m2) Tầng 2: 02 phòng ngủ có không gian thay đồ và làm việc cùng wc riêng, 01 phòng giải trí Tầng 3: phòng thờ, sảnh tập gym, 01 phòng ngủ có wc riêng, sân chơi, sân phơi |
![]() |
7 – 8,5 triệu/m2 |
![]() |
Kiến trúc An Hưng |

Khác với 2 mẫu biệt thự ở trên, biệt thự BT1501 được làm theo phong cách kiến trúc tân cổ điển. Toàn bộ căn biệt thự được khoác trên mình chiếc áo trắng tinh khôi, thanh khiết. Kiến trúc sư An Hưng đã khéo léo thiết kế mái dốc dán ngói đá tự nhiên xanh ghi đồng bộ với mái biệt thự kết hợp với xà gồ gỗ mộc mạc, giản dị vừa bảo vệ cổng vừa tôn lên vẻ đẹp của công trình. Chiều cao của cổng và hàng rào được tính toán sao cho chỉ tới 2/3 tầng 1 và có những khoảng hở cần thiết để không che mất đi vẻ đẹp ngoại thất của biệt thự.
Thay vì thiết kế cả một khu vườn rộng lớn, để phù hợp với diện tích đất, các kiến trúc sư An Hưng đã khéo léo bố trí những cây hoa hồng xinh tươi, những cây cảnh thanh tú nơi hiên nhà, ban công tầng 2, tầng 3 và khu đất cạnh hàng rào tô điểm cho biệt thự và làm cho không gian sống thêm bay bổng, thơ mộng, lãng mạn.

Chiều cao của cổng và hàng rào mẫu thiết kế biệt thự được tính toán hợp lý và có những khoảng hở cần thiết để không che mất đi vẻ đẹp ngoại thất của biệt thự.

Biệt thự BT1501 được thiết kế 3 tầng với cách bố trí công năng hợp lí để mang đến cho gia đình gia chủ cuộc sống thoải mái và tiện nghi nhất:
- Tầng 1: Có diện tích mặt sàn khoảng 120m2 với gara ô tô có kích thước vừa phải được bố trí ở ngay mặt tiền, sát tường bao giúp cho việc di chuyển thuận lợi và linh hoạt hơn. Ngay khi bước vào mặt tiền là sảnh đón có diện tích khá lớn, là điểm trung chuyển giao thông giữa các phòng. Phía bên phải sảnh là phòng khách rộng hơn 21m2 được kết nối mở với không gian đại sảnh tạo cảm giác thông thoáng và rộng rãi. Phía bên trái sảnh là phòng bếp ăn với phần bếp được thiết kế keo kiểu chữ U với đầy đủ công năng cần thiết phục vụ việc nấu ăn giúp cho việc di chuyển và thao tác qua lại giữa các công năng của người nấu bếp dễ dàng hơn. Ngoài ra, tầng này còn có 1 phòng ngủ nhỏ, có diện tích khoảng 14m2 được đặt phía cuối tầng để đảm bảo sự yên tĩnh. Còn phòng vệ sinh được đặt tại một nơi khá kín đáo, giúp tiết kiệm diện tích là phía dưới cầu thang.
- Tầng 2: Tầng này có 2 phòng ngủ master có không gian thay đồ và không gian làm việc riêng, vệ sinh riêng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Vị trí các phòng ngủ đều được các kiến trúc sư tính toán sao cho đảm bảo cho chủ nhân căn phòng có được không gian nghỉ ngơi thoải mái, yên tĩnh và có được giấc ngủ sâu nhất. Mỗi phòng ngủ này đều có ban công thoáng, hướng ra mặt đường với tầm view đẹp để chủ nhân căn phòng có thể ngắm nhìn xung cảnh phố phường xung quanh. Ngoài ra, tầng này còn có 1 phòng giải trí vừa là nơi sinh hoạt chung của gia đình vừa là nơi ca hát, giao lưu, gắn kết tình cảm của các thành viên trong gia đình.
- Tầng 3: Phòng thờ được bố trí trang trọng tại mặt tiền lớn, yên tĩnh và cách xa cầu thang là điểm nối giao thông để mọi người trong nhà qua lại. Bên cạnh phòng thờ là sảnh tập thể thao với hệ thống máy móc luyện tập hiện đại để các thành viên trong gia đình có thể rèn luyện sức khỏe, vận động. Phía bên còn lại của phòng thờ là 1 phòng kho nhỏ để cất giữ đồ đạc của cả gia đình. Ngoài ra, tầng này còn có thêm 1 phòng ngủ rộng khoảng 17m2 có khu vệ sinh riêng và ban công hướng ra phía đường, giáp mặt tiền nhỏ vừa giúp việc sinh hoạt thuận tiện vừa tạo ra không gian ngắm cảnh đẹp từ chính phòng ngủ. Diện tích còn lại của tầng là sân chơi để vui chơi, nô đùa và sân phơi để phơi đồ.
Mẫu thiết kế biệt thự 100m2 3 tầng có hầm để ô tô đẳng cấp với phong cách tân cổ điển mái Mansard

Biệt thự tân cổ điển BT2276 được sơn trắng toàn bộ mang đến vẻ đẹp trong trẻo, thanh khiết, tươi sáng và tạo cảm giác rộng, thoáng cho công trình. Hệ mái Mansard màu xanh ghi nổi bật phía trên như một chiếc vương miện quyền uy với đường viền trang trí là phào chỉ tinh tế, cong cong mềm mại làm cho căn biệt thự thêm bề thế hơn.
Nổi bật ngay phía mặt tiền là chiếc cổng nhôm đúc mạ vàng được được chạm cầu kỳ càng tăng thêm vẻ vương giả, cao sang cho biệt thự. Bao quanh là hệ thống tường rào bê tông sơn trắng đồng bộ với phần ngoại thất biệt thự, chân tường lát gạch giả đá mộc mạc cùng tấm phù điêu thiết kế đơn giản nhưng ấn tượng đề tên gia chủ giúp cho công trình bề thế hơn. Hệ thống đèn tròn trang trí nơi đầu cột tăng thêm vẻ đẹp và giúp căn biệt thự lung linh hơn khi về đêm. Đặc biệt vì thiết kế tường dày nên các kiến trúc sư An Hưng đã khéo léo bố trí thêm những ô hình chữ U ngược đan lưới và để chiều cao của tường bao chỉ khoảng 1 nửa tầng 1 giúp khoe vẻ đẹp công trình mà vẫn đảm bảo an ninh.

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ mà mỗi mặt sàn chỉ khoảng 120m2, các kiến trúc sư An Hưng đã thiết kế 3 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tầng áp mái cho biệt thự BT2276 với cơ cấu công năng hợp lý:
- Tầng hầm: Lối đi xuống gara được bố trí bên trái mặt tiền và gara ô tô được bố trí ngay cửa ra vào tầng hầm với diện tích rộng lớn để việc di chuyển thuận tiện hơn.Cuối tầng là 1 phòng ngủ nhỏ dành cho người giúp việc ở lại qua đêm và 1 phòng kho nhỏ dùng để chứa đồ đạc chưa dùng đến của cả gia đình. Ngoài ra tầng này còn có thêm thang máy và thang bộ dẫn lên các tầng trên để mọi người có thêm lựa chọn và đi lại bằng thang máy nếu muốn nhanh hơn.
- Tầng 1: Toàn bộ không gian tầng này được dành cho không gian sinh hoạt chung của gia đình với phòng khách, phòng bếp ăn, phòng vệ sinh chung.
- Tầng 2: Đây là không gian nghỉ ngơi riêng tư của các thành viên trong gia đình với 3 phòng ngủ có khu vệ sinh riêng. Ngoài ra, tầng này còn có sảnh sinh hoạt chung để cả nhà cùng quây quần trò chuyện, tâm sự, gắn kết tình cảm.
- Tầng 3: Được thiết kế khá giống tầng 2 với sảnh sinh hoạt chung và 2 phòng ngủ. Chỉ khác là ngoài không gian ngủ, khu vực vệ sinh, 2 phòng ngủ còn có thêm không gian thay đồ phục vụ nhu cầu thay quần áo khi đi ra bên ngoài.
- Tầng áp mái: Vị trí đắc địa và đẹp nhất được dành cho phòng thờ để bày tỏ lòng biết ơn của con cháu dành cho ông bà tổ tiên. Ngoài ra, tầng này còn có 1 phòng ngủ dành cho khách tới viếng thăm biệt thự, 1 phòng giải trí để thư giãn, giải tỏa căng thẳng sau những giờ học tập, làm việc mệt mỏi và sân phơi đồ.
Với diện tích nhỏ giúp tiết kiệm chi phí, ngoại thất đẹp, cách bố trí công năng tiện nghi, các mẫu thiết kế biệt thự 100m2 đang dần chiếm được cảm tình của các chủ đầu tư và góp phần làm đa dạng thị trường kiến trúc hiện nay. Điểm riêng biệt của dịch vụ thiết kế và thi công của Kiến trúc An Hưng là đội ngũ kiến trúc sư An Hưng sẽ cùng gia chủ thiết kế biệt thự, định hướng quy mô, bố trí các không gian chức năng phù hợp nhu cầu sinh hoạt, sử dụng của gia chủ, đồng thời đảm bảo sự hài hòa, thống nhất giữa các không gian bên ngoài và trong biệt thự để mang đến vẻ đẹp hài hòa, ấn tượng.