[Tư vấn] Chi phí xây biệt thự lâu đài và 6 yêu tố cần lưu ý

22:11 | 04/01/2020

Hỏi:

Anh Giang - Thanh Hóa (03389xxxx): Xin chào kiến trúc sư An Hưng. Sắp tới gia đình tôi dự định xây dựng biệt thự lâu đài tại quê nhà. Với quỹ đất 1000 m2, gia đình tôi mong muốn xây căn biệt thự với diện tích sàn từ 200 m2- 250 m2 . Hiện tại tôi đang phân vân vấn đề tính toán chi phí xây biệt thự lâu đài như trên. Rất mong được các kiến trúc sư tư vấn thêm. Tôi xin cảm ơn.

NỘI DUNG BÀI VIẾT

    Đáp:

    Chào anh Giang, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới An Hưng. Câu hỏi của anh Giang cũng chính là thắc mắc của rất nhiều chủ đầu tư khác khi chuẩn bị xây dựng một căn biệt thự lâu đài. Diện tích lớn và quy mô đồ sộ của biệt thự lâu đài khiến các chủ đầu tư sẽ đau đầu hơn rất nhiều trong việc dự toán chi phí, định hướng quy hoạch.

     

    Lâu đài là loại hình kiến trúc đặc biệt với chi phí xây dựng cao nhất, thời gian thi công lâu nhấtLâu đài là loại hình kiến trúc đặc biệt với chi phí xây dựng cao nhất, thời gian thi công lâu nhất

    Tuy nhiên, gia chủ cần nắm được vai trò vô cùng quan trọng của việc tính toán chi phí xây dựng trước khi tiến hành thi công. Tính toán chi phí nhằm đảm bảo việc cân đối tài chính của chủ đầu tư, xác định được số tiền dự kiến cần chi trả cho các hạng mục xây dựng. Khi nắm được chi phí rõ ràng từng hạng mục, chủ đầu tư sẽ có kế hoạch phù hợp, giảm thiểu được phần lớn các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

    Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự lâu đài

    Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng chi phí xây biệt thự lâu đài, tuy nhiên có một số yếu tố được xem là cốt lõi sau đây:

    Quy mô biệt thự

    Quy mô là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự lâu đài. Quy mô biệt thự sẽ bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, số phòng trong kiến trúc. Với những tòa lâu đài nguy nga trên diện tích rộng, số tầng, số phòng càng nhiều, chi phí sẽ càng cao.

    Chi phí xây biệt thự lâu đài phụ thuộc vào quy mô biệt thự

    Quy mô xây dựng còn ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thi công, kết cấu công trình, ngân sách đầu tư. Chính vì vậy, các chủ đầu tư nên xác định quy mô một cách cụ thể, bàn bạc với kiến trúc sư để có lựa chọn hợp lý nhất.

    Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự

    • Chất lượng đội thợ thi công: Đối với biệt thự lâu đài, chất lượng đội thợ thi công là vô cùng quan trọng. Do thiết kế phức tạp, yêu cầu sự tỉ mỉ, cẩn thận, biệt thự lâu đài sẽ cần đội thợ có tay nghề chuyên môn cao. Đội thợ chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm xây dựng lâu đài, dinh thự cũng sẽ có giá nhân công cao hơn.
    • Giá nhân công: phụ thuộc vào tay nghề của đội thợ, tuy nhiên ở cùng mức chuyên môn giá nhân công ở từng địa phương cũng khác nhau. Bên cạnh đó thời điểm xây dựng cũng làm giá nhân công biến động.
    • Độ tinh xảo của sản phẩm đắp vẽ: Do đặc thù kiến trúc biệt thự lâu đài phức tạp, đòi hỏi sự tinh tế, tỉ mẩn trong từng chi tiết, đường nét trang trí nên luôn cần kỹ thuật cao để đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình. Các chi tiết phào chỉ, phù điêu, hoa văn trang trí cần rất nhiều công sức và sự khéo léo để hoàn thiện.

    Để đảm bảo một công trình có chất lượng thi công tốt thì luôn cần thợ có tay nghề cao, chính vì vậy chi phí sẽ không hề rẻ. Tuy nhiên các chủ đầu tư cũng cần đặc biệt lưu tâm lựa chọn đơn vị thi công bởi không phải dịch vụ có báo giá cao chất lượng sẽ tương xứng. Hãy chọn đơn vị thi công mà bạn tin tưởng, có sự uy tín, kiểm chứng qua những công trình thực tế.

    Mức độ chi tiết, cầu kì là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tói chi phí xây biệt thự lâu đàiSự tinh xảo không chỉ thể hiện ở chi tiết nhỏ mà còn ở hình khối hài hòa, bố cục cân xứng tạo nên tổng thể hài hòa

    Biện pháp thi công móng

    Với những công trình có quy mô đồ sộ như biệt thự lâu đài, dinh thự, cần nghiên cứu thật kỹ các biện pháp thi công móng trên cơ sở địa chất, thủy văn ở khu vực xây dựng. Dựa vào nghiên cứu địa chất để biết cần xây dựng móng có độ sâu bao nhiêu, đặc điểm của các công trình lân cận cũng cần xem xét kỹ. 

    Với những vị trí đất đặc biệt như: gần sông suối, ven biển, khu vực đồi núi… việc thi công móng càng cần tiến hành cẩn thận và chính xác tuyệt đối để đảm bảo độ bền, tính chắc chắn cho trong trình, dẫn đến chi phí thi công cao hơn

    Các biện pháp thi công móng có thể kể đến như: móng cọc khoan nhồi, móng ép cọc bê tông, móng bè,…

    Hình thức mái và biện pháp thi công mái

    Hình thức và biện pháp thi công mái cũng vô cùng quan trọng. Đối với biệt thự lâu đài, phần mái chính là chiếc vương miện tạo nên sự uy nghi, lộng lẫy, là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của dinh thự lâu đài.

    Thi công mái cũng cần chú ý đến tỷ lệ mỹ thuật, các tiêu chuẩn trong thiết kế để đảm bảo sự hài hòa trong từng đường nét, hoa văn trang trí điều này là vô cùng quan trọng mà không phải đơn vị thiết kế thi công nào cũng có đủ năng lực để đảm nhận.

    Các kiến trúc sư sẽ tư vấn lựa chọn hình thức và biện pháp thi công mái phù hợp với thiết kế công trình và suất đầu tư của gia chủ. Với mỗi hình thức và biện pháp thi công mái cho kiến trúc biệt thự lâu đài sẽ có mức giá khác nhau một số mức tham khảo như: Mái vì kèo có chi phí từ 100 triệu-150 triệu, mái dốc đổ bê tông có chi phí 300 triệu - 550 triệu, mái mansard có chi phí 750 triệu - 950 triệu.

    Hình thức mái rất quan trọng không chỉ tác đọng đến chi phí mà còn tác động trực tiếp đến vẻ đẹp của công trìnhMái là một trong những hạng mục tạo nên hồn cốt của biệt thự lâu đài không chỉ ảnh hưởng lớn đến chi phí mà còn tác động trực tiếp đến vẻ đẹp của công trình

    Vật tư hoàn thiện

    Vật tư hoàn thiện sẽ quyết định đến chi phí xây dựng hoàn thiện công trình và cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ của biệt thự lâu đài

    Với đặc điểm phức tạp trong kiến trúc, đường nét thiết kế khó và tỉ mỉ, việc lựa chọn vật tư hoàn thiện không hề dễ dàng. Các loại vật tư trong biệt thự lâu đài cũng có mức đầu tư cao hơn các công trình cùng quy mô theo phong cách đơn giản khác.

    Phần hoàn thiện sẽ tốn khá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, tuy nhiên đây lại là hạng mục sau cùng nên để có thể cân đối chi phí hoàn thiện, chủ động tài chính ngay từ đầu, chủ đầu tư nên nắm được thông tin và lựa chọn vật tư hoàn thiện một cách hợp lý, đảm bảo về công năng, độ bền, vẻ đẹp như mong đợi và phù hợp với suất đầu tư dự kiến.

    Địa điểm thi công

    Thông thường, chi phí xây dựng ở các khu vực thành phố sẽ cao hơn khu vực nông thôn, bởi chi phí vật liệu ở thành phố có giá chênh hơn, chi phí nhân công cũng cao hơn, mất nhiều thời gian và công vận chuyển vật liệu hơn.

    Địa điểm thi công ảnh hưởng đến kiến trúc xây dựng, phương pháp thi công móng… điều này dẫn đến sự chênh lệch về chi phí xây dựng. 

    Cách tính chi phí xây dựng biệt thự lâu đài

    Do tính phức tạp và độ khó của kiến trúc biệt thự lâu đài, cách tính chi phí xây dựng cũng cần phân chia rõ ràng theo từng hạng mục: 

    Cách tính chi phi xây biệt thự lâu đàiDinh thự lâu đài cổ điển Pháp 3 tầng BT1341 tại Vĩnh Phúc có suất đầu tư hoàn thiện từ 9.5 - 11 triệu/ m2

    Chi phí thiết kế biệt thự lâu đài

    Chi phí thiết kế biệt thự lâu đài chính là chi phí chủ đầu tư cần bỏ ra để thuê kiến trúc sư thiết kế các bản vẽ công trình. Để lên được bản vẽ kỹ thuật chi tiết cho từng hạng mục, phối cảnh 3D tổng quan quy hoạch … và các tài liệu khác trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình, kiến trúc sư cần lắng nghe yêu cầu của gia chủ, tư vấn, bàn bạc và đưa ra phương án thống nhất.

    Thiết kế biệt thự lâu đài, dinh thự sẽ khó hơn khá nhiều so với các mẫu biệt thự khác bởi tính chất và những đặc trưng riêng biệt của mẫu kiến trúc này.  Với chi phí thiết kế biệt thự lâu đài, Kiến trúc An Hưng xin đưa ra các thông tin cho anh Giang và bạn đọc cùng tham khảo: 

    • Thiết kế Kiến trúc: 150.000 - 195.000 đồng/m2
    • Thiết kế Nội thất: 200.000 - 250.000 đồng/m2

    Chi phí xây dựng phần thô

    Xây dựng phần thô bao gồm các công việc dựng lên khung căn biệt thự như: xây, lát, trát, thi công phần mái, cầu thang, hành lang, thi công phần ngầm như: bể nước, bể phốt, thi công điện nước… Có thể chia chi phí các hạng mục thi công thô như sau:

    • Chi phí thi công móng: Chi phí thi công móng sẽ phụ thuộc vào biện pháp thi công ( dựa vào quy mô, địa chất, đặc điểm của đất nền để có phương án phù hợp). Một số loại móng phổ biến trong xây biệt thự lâu đài như: móng ép cọc bê tông sẽ có chi phí từ : 95- 150 triệu, móng cọc khoan nhồi có giá từ 130 triệu - 250 triệu
    • Chi phí xây thô cơ bản: Chính là phần chi phí xây dựng lên khung cột, dầm, sàn, phần mái, phần ngầm, hành lang, cầu thang… Chi phí này là chi phí chính trong xây dựng phần thô. Một vài số liệu chi phí cho anh Giang và bạn đọc tham khảo cho chi phí xây thô cơ bản biệt thự lâu đài như: Chi phí nhân công: 2 triệu - 2,8 triệu / m2, chi phí vật tư: 3 triệu - 3,5 triệu / m2, thi công mái dốc đổ bê tông từ 300 triệu - 550 triệu, thi công mái  Mansard 750 triệu - 950 triệu...
    • Chi phí xây thô hoàn thiện: Xây thô hoàn thiện bao gồm lát, trát, sơn bả trong và ngoài căn biệt thự.
    • Chi phí bố trí hệ thống điện, điện thoại, internet, nước,… âm tường: Thi công đường điện, đường ống nước âm tường.

    Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô của biệt thự lâu đàiCó nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô của biệt thự lâu đài như: giá nhân công, vật liệu xây dựng, chênh giá theo địa điểm, thời gian… 

    Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô của biệt thự lâu đài như: giá nhân công, vật liệu xây dựng, chênh giá theo địa điểm, thời gian… An Hưng xin gửi chi phí tham khảo xây thô biệt thự lâu đài tới anh Giang và bạn đọc tham khảo: 

    • Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ, hoa văn): 2 triệu - 2,8 triệu /m2
    • Tổng chi phí xây dựng phần thô biệt thự lâu đài: 5 triệu - 7 triệu / m2

    Chi phí xây hoàn thiện kiến trúc

    Chi phí hoàn thiện kiến trúc phụ thuộc vào vật liệu gia chủ lựa chọn. Với các mức đầu tư vật liệu hoàn thiện khác nhau sẽ có phi phí khác nhau. Anh Giang nên cân nhắc trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện để cân đối 2 yếu tố : phù hợp tài chính - hài hòa thẩm mỹ. Để có sự lựa chọn tối ưu nhất, anh nên tham khảo kiến trúc sư để được đưa ra các phương án lựa chọn hợp concept thiết kế, có một phương án kết cấu phù hợp nhất với công trình.

    Xin gửi tới anh và bạn đọc thông tin chi phí hoàn thiện chi tiết nhất qua bảng dưới đây:

    BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ VẬT TƯ HOÀN THIỆN NHÀ BIỆT THỰ

    (Tham khảo đối với Nhà biệt thự 3 tầng, diện tích 150m2/sàn)

    TT

    HẠNG MỤC

    HOÀN THIỆN

    Mức cơ bản

    Trung bình khá

    Cao cấp

    1

    Gạch lát nền, sàn nội thất

    300.000đ/m2 - 750.000đ/m2

    800.000đ/m2 - 1,4 triệu/m2

    1,5 - 2,5 triệu/m2

    2

    Đá lát sàn nội thất

    1 - 1,2 triệu/m2

    1,5 - 2,2 triệu/m2

    2,5 - 3 triệu/m2 (cắt CNC hoa văn chi phí lên tới 10 - 12 triệu/m2)

    3

    Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non)

     

    1,1 -1,3 triệu/m2 (gỗ căm xe, gỗ hương,...)

    4

    Sàn gỗ công nghiệp

    280.000 đ/m2

    500.000đ/m2 - 600.000đ/m2

    850.000 đ/m2

    5

    Trần thạch cao

    90.000 đ/m2 - 120.000 đ/m2

    ~ 150 triệu

    130.000 đ/m2 - 180.000 đ/m2

    200.000 đ/m2 - 220.000đ/m2

    6

    Sắt nghệ thuật (cửa sổ, ban công)

    2,5 triệu/m dài ~ 230 - 260 triệu

     

    7

    Nhôm đúc (cửa sổ, ban công)

     

    3,6 - 3,8 triệu/m dài ~ 350 - 400 triệu

    8

    Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật)

    120-150 triệu

    180 - 220 triệu

     

    8

    Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang nhôm đúc)

     

    250 - 350 triệu

    9

    Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng)

    2,6 - 3,5 triệu/m2 (ví dụ: gỗ Lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, ...)

    10

    Cửa nhôm kính, vách kính

    2,2 -2,8 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm xingfa thường, Việt Pháp,... ) ~ 250 triệu

    2,8 - 3,5 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Euro Windows, Xingfa tem đỏ Quảng Đông, ...)

    ~ 280 - 300 triệu

    5,5 -6 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Nhật YKK)

    ~ 350 - 450 triệu

    11

    Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,...)

    150 triệu (ví dụ: Toto,...)

    350 triệu (ví dụ: Kohler, ....)

    hàng nhập khẩu

    12

    Công tắc mặt hạt và ổ cắm

    35 - 40 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, Panasonic,...)

    80 - 120 triệu (hàng nhập khẩu - phân khúc tb khá: ví dụ: Simon, Hager)

    180 - 200 triệu (hàng nhập - phân khúc cao cấp, ví dụ: Legrand)

    13

    Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight...)

    35- 50 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, ...)

    810 - 100 triệu (hàng nhập khẩu - phân khúc tb khá)

    100 - 200 triệu (hàng nhập - phân khúc cao cấp)

    14

    Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,...

    2,6 - 2,8 triệu/m dài

    ~ 60 - 100 triệu

    15

    Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

    2,5 - 2,8 triệu/m2

    ~ 50 - 300 triệu, tùy số lượng sảnh, và khối lượng ốp lát

    16

    Cổng

    Sắt nghệ thuật: 30 - 40 triệu/ bộ

    Nhôm đúc: 80 - 90 triệu/ bộ

    17

    Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)

    50 triệu

     

    Chi phí hoàn thiện biệt thự lâu đài được phân loại theo các mức đầu tư tài chính cụ thể như sau:

    • Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu -- 3,5 triệu / m2
    • Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu -- 5 triệu / m2
    • Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2 

    Chi phí hoàn thiện biệt thự lâu đài giao động tùy theo sự đầu tư của gia chủChi phí hoàn thiện biệt thự lâu đài giao động tùy theo sự đầu tư của gia chủ. Tạ Kiến trúc An Hưng, suất hoàn thiện có khoảng giá từ 2.5 triệu/ m2 tới 5 triệu hoặc hơn tùy theo sự đầu tư của chủ nhà

    Các chi phí phát sinh

    Trong khi thi công công trình có thể sẽ phát sinh một số chi phí như: chi phí nhân công, chi phí tháo dở khi thay đổi ý thích… Gia chủ nên tính toán phần phát sinh trong khi dự toán xây dựng để có những phương án xử lý kịp thời, đảm bảo tiến độ công trình.

    3 lưu ý quan trọng khi xây nhà biệt thự lâu đài

    Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng

    + Vị trí xây biệt thự: Với quy mô công trình đồ sộ, biệt thự lâu đài cần xác định vị trí thích hợp trong quy mô đất quy hoạch để có thể tôn lên vẻ đẹp lộng lẫy, hào nhoáng của công trình. Vị trí xây biệt thự nên tùy thuộc vào tỷ lệ xây dựng và quỹ đất, tuy nhiên nên chú ý xây biệt thự lâu đài lùi về sau tâm đất (với tỷ lệ phù hợp).

    cần xác định vị trí thích hợp của biệt thự trong quy mô đấtVị trí xây biệt thự nên tùy thuộc vào tỷ lệ xây dựng và quỹ đất, tuy nhiên nên chú ý xây biệt thự lâu đài lùi về sau tâm đất (với tỷ lệ phù hợp)

    + Vị trí gara: Vị trí gara cũng là một điểm đáng lưu ý khi định hướng quy hoạch tổng mặt bằng. Để kết hợp với kiểu biệt thự lâu đài, gara cần được chọn vị trí thích hợp đảm bảo an toàn và hài hòa thẩm mỹ. Thông thường vị trí gara đẹp và tối ưu nhất là tầng hầm hoặc thiết kế gara gần cửa ra vào, vừa đảm bảo tối ưu diện tích đất sử dụng, vừa thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên tùy mức độ đầu tư và địa chất khác nhau ở mỗi khu vực,  kiến trúc sư sẽ tư vấn đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất

    + Vị trí sân vườn, ao hồ: Tùy thuộc vào quy mô diện tích đất để lựa chọn vị trí sân vườn, ao hồ. Cân nhắc có nên bồi đắp sân vườn hay đào ao hồ trong khuôn viên không, việc bố trí phải khoa học, hài hòa với quy hoạch tổng thể. Sân vườn, ao hồ phải hài hòa với nét đẹp của công trình như vậy tổng thể mới đảm bảo tính thẩm mỹ.

    + Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ khác trên khu đất: Tính toán cẩn thận việc quy hoạch cảnh quan xung quanh: cây xanh, bể bơi, hồ nước, tiểu cảnh… và các hạng mục phụ trợ để tận dụng tối đa việc sử dụng đất hiệu quả và hài hòa nhất.

    + Yếu tố phong thuỷ: Gia chủ nên đảm bảo các yếu tố phong thủy khoa học, phong thủy bát trạch, phong thủy đất để có sự hài hòa trong kiến trúc và phong thủy đời sống.

    Kế hoạch tài chính:

    Một kế hoạch tài chính rõ ràng, dự toán chi phí chi tiết sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí từng hạng mục, cân đối nguồn tài chính. Việc này giúp đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ và chất lượng đạt tiêu chuẩn thiết kế. Có một kế hoạch tài chính rõ ràng cũng giúp giảm thiểu chi phí phát sinh một cách tối đa.

    Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công

    Biệt thự lâu đài thường có đặc trưng phức tạp và cầu kỳ trong thiết kế kiến trúc. Để đảm bảo được các chi tiết, đường nét được chuẩn chỉ, thiết kế độc đáo và có những nét riêng biệt cần đội ngũ kiến trúc sư giàu chuyên môn, tay nghề cao. Lựa chọn đơn vị thiết kế biệt thự lâu đài là một việc vô cùng quan trọng và không hề đơn giản. Thiết kế biệt thự lâu đài mang được nét cổ kính với những quy tắc chuẩn chỉ, kết hợp với yêu cầu thực tế từ gia chủ để triển khai một bản thiết kế hài hòa lại càng khó hơn. 

    Phần thi công biệt thự lâu đài cũng đòi hỏi một sự tỉ mỉ, một đội thợ có tay nghề cao. Từng đường nét phào chỉ uốn lượn cầu kỳ, chi tiết trang trí phức tạp, cần những đôi bàn tay khéo léo, chuyên nghiệp mới có thể tạo nên cái hồn cho từng chi tiết dù là nhỏ nhất.

    Chính vì vậy gia chủ nên cân nhắc lựa chọn một đơn vị tổng thầu thiết kế thi công chuyên nghiệp để có thể đảm bảo việc triển khai công trình được đồng bộ và chuẩn chỉ nhất.

    Tham khảo 4 mẫu biệt thự lâu đài cùng chi phí xây dựng

    An Hưng xin gửi tới anh Giang và bạn đọc 4 mẫu biệt thự lâu đài cùng chi phí xây dựng để giúp mọi người có cái nhìn chi tiết hơn.

    Biệt thự lâu đài 2 tầng với chi phí khoảng 5 tỷ đồng tại Bắc Ninh

    Biệt thự lâu đài 2 tầng với chi phí khoảng 5 tỷ đồng tại Bắc NinhBiệt thự lâu đài 2 tầng BT2244 có suất đầu tư hoàn thiện 7.5 - 9 triệu/m2

    Biệt thự lâu đài 2 tầng với chi phí khoảng 5 tỷ đồng tại Bắc NinhPhối cảnh tổng thể dinh thự 2 tầng BT2244

       Mã sản phẩm: BT2244
       Chủ đầu tư: Ông Tiệp
       Địa chỉ: Tiên Du - Bắc Ninh
       Loại hình: Biệt thự tân cổ điển
       Số tầng: 2 tầng
       Diện tích khu đất: 800m2
       Kích thước xây dựng: 20m x 20m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 560m2
       Công năng: Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 02 phòng ngủ, 02 wc (214m2)
    Tầng 2: Phòng thờ, Phòng sinh hoạt chung, 02 phòng ngủ, 02 wc, sân phơi
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 7,5 - 9 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Thiết kế biệt thự lâu đài 2 mặt tiền có chi phí hoàn thiện khoảng 4 tỷ đồng tại Hà Nội

    Thiết kế biệt thự lâu đài 2 mặt tiền có chi phí hoàn thiện khoảng 4 tỷ đồng tại Hà NộiMẫu biệt thự lâu đài Pháp trường tồn với thời gian BT2135 có suất đầu tư hoàn thiện 8.5 - 10 triệu/m2

    Thiết kế biệt thự lâu đài 2 mặt tiền có chi phí hoàn thiện khoảng 4 tỷ đồng tại Hà NộiThiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng nguy nga BT2135

       Mã sản phẩm: BT2135
       Chủ đầu tư: Anh Thăng
       Địa chỉ: Hưng Yên
       Loại hình: Biệt thự cổ điển
       Số tầng: 2 tầng + 1 tầng áp mái
       Diện tích khu đất: 870m2
       Kích thước xây dựng: 16m x 15m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 430m2
       Công năng: - Tầng 1: Đại sảnh, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 wc (120m2)
    - Tầng 2: 02 phòng ngủ lớn có không gian thay đồ và wc riêng
    - Tầng áp mái: Kho, thư viện
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 8,5 - 10 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Thiết kế biệt thự lâu đài Châu Âu 1 tầng - Anh Hồng - Vĩnh Phúc

    Biệt thự lâu đài 1 tầng BT1829 với suất đầu tư 8 - 9.5 triệu/m2Biệt thự lâu đài 1 tầng BT1829 với suất đầu tư 8 - 9.5 triệu/m2

    Biệt thự lâu đài 1 tầng BT1829 với suất đầu tư 8 - 9.5 triệu/m2View từ trên cao biệt thự lâu đài BT1829

       Mã sản phẩm: BT1829
       Chủ đầu tư: Anh Hồng
       Địa chỉ: Vĩnh Phúc
       Loại hình: Biệt thự châu Âu
       Số tầng: 1 tầng
       Diện tích khu đất:  
       Kích thước xây dựng:  
       Tổng diện tích sàn xây dựng:  
       Công năng: Phòng khách, phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ và wc
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 8 - 9,5 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Thiết kế biệt thự lâu đài Châu Âu 3 tầng có chi phí xây dựng khoảng 9 tỷ đồng tại Quảng Ninh

    Thiết kế biệt thự lâu đài Châu Âu 3 tầng có chi phí xây dựng khoảng 9 tỷ đồng tại Quảng NinhBiệt thự lâu đài Châu Âu 3 tầng sang trọng BT1182 với suất đầu tư hoàn thiện 9 -11 triệu /m2

    Thiết kế biệt thự lâu đài Châu Âu 3 tầng có chi phí xây dựng khoảng 9 tỷ đồng tại Quảng NinhThiết kế biệt thự lâu đài Châu Âu BT1182

       Mã sản phẩm: BT1182
       Chủ đầu tư: Anh Giang
       Địa chỉ: Đông Triều - Quảng Ninh
       Loại hình: Lâu đài cổ điển
       Số tầng: 3 tầng + tầng áp mái + tum lâu đài
       Diện tích khu đất: 300m2
       Kích thước xây dựng: 13m x 18m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 830m2
       Công năng: Tầng 1: Phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ khép kín, 01 vệ sinh chung (160m2)
    Tầng 2: Sinh hoạt chung, 01 phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc rmaster, 02 phòng ngủ có wc riêng
    Tầng 3: Phòng thờ,01 phòng ngủ, phòng karaoke, phòng chơi, 01 phòng xông hơi và wc
    Tầng áp mái và tum lâu đài
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 9 - 11 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Trên đây là những giải đáp của An Hưng đến anh Giang cùng bạn đọc về chi phí xây dựng biệt thự lâu đài và một số lưu ý quan trọng khi xây dựng biệt thự. Hy vọng với những thông tin hữu ích và khách quan phía trên đã giúp các chủ đầu tư có cái nhìn rõ nét về chi phí xây dựng và nắm được những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thành xây dựng.

    Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế, thi công hay một tổng thầu xây dựng biệt thự lâu đài chuyên nghiệp hãy đến với An Hưng. An Hưng là không chỉ là đơn vị tổng thầu thiết kế, thi công uy tín mà còn là một người bạn đồng hành thấu hiểu, sẻ chia cùng bạn xây nên lâu đài mơ ước. Hàng nghìn công trình bền - đẹp - tinh tế làm hài lòng mọi chủ đầu tư là minh chứng cho thương hiệu của chúng tôi .

    An Hưng làm việc với phương châm “nhanh - thần tốc - toàn diện”, chúng tôi luôn:

    • Sáng tạo trong thiết kế, chuẩn mực trong từng bản vẽ
    • Chuẩn chỉ trong tiến độ thực hiện
    • Nguyên tắc trong thực thi các nội dung cam kết, hợp đồng
    • Tâm huyết và trách nhiệm công việc

    Kiến trúc An Hưng

    Đặt câu hỏi cùng Kiến trúc sư tư vấn
    Các tin khác