Hòa chung nhịp đập với sự phát triển của xã hội thiết kế biệt thự 3 tầng 100m2 đang trở nên “hot” hơn bao giờ hết nhờ những ưu thế về kiến trúc, không gian sống và chi phí thi công. Hãy cùng chiêm ngưỡng 3 mẫu biệt thự 3 tầng 100m2 đẹp hoàn hảo và tham khảo những nguyên tắc vàng trong thiết kế biệt thự của kiến trúc An Hưng trong bài viết dưới đây nhé!

Chiêm ngưỡng bộ sưu tập thiết kế biệt thự 3 tầng 100m2 được yêu thích nhất

Biệt thự 3 tầng 100m2 tuy nhỏ nhưng không phải vì vậy mà kém nổi bật. Hãy cùng ngắm nhìn một số mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 100m2 dưới đây để xem nét tài hoa của các kiến trúc sư An Hưng và lên ý tưởng cho căn biệt thự của mình nhé!

Thiết kế biệt thự 3 tầng 100m2 kiến trúc tân cổ điển đẹp tinh tế – BT2311

Mã sản phẩm:	BT2311
Chủ đầu tư:	Anh Nghiêm
Địa chỉ:	Quy Nhơn – Bình Định
Loại hình:	Biệt thự tân cổ điển
Số tầng:	3 tầng + 1 tầng áp mái
Diện tích khu đất:	220m2
Kích thước xây dựng:	9,5m x 16m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	512m2
Công năng:	Tầng 1: Sảnh lớn, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 wc, thang máy, thang bộ (110m2) Tầng 2:  3 phòng ngủ, 1 không gian làm việc và 02 wc Tầng 3: Phòng thờ, 01 phòng ngủ, 01 wc, kho, sân chơi và sân phơi Tầng áp mái.
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	7  – 8 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Biệt thự tân cổ điển được sơn trắng toàn bộ mang đến vẻ đẹp trong trẻo, thanh khiết, tươi sáng và tạo cảm giác rộng, thoáng cho công trình. Hệ mái Mansard màu xanh ghi nổi bật phía trên như một chiếc vương miện quyền uy với đường viền trang trí là phào chỉ tinh tế, cong cong mềm mại làm cho căn biệt thự thêm bề thế hơn.

Nổi bật ngay phía mặt tiền là chiếc kiên được chạm cầu kỳ càng tăng thêm vẻ vương giả, cao sang cho biệt thự BT2311. Bao quanh là hệ thống tường rào bê tông sơn trắng đồng bộ với phần ngoại thất biệt thự, chân tường lát gạch giả đá mộc mạc cùng tấm phù điêu thiết kế đơn giản nhưng ấn tượng đề tên gia chủ giúp cho công trình bề thế hơn.

Không gian tầng 1 bố trí sảnh lớn, phòng tiếp đón khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 wc, thang máy, thang bộ. Lên đến tầng 2 là không gian dành cho 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc và 02 wc. Tầng 3 dùng để bố trí không gian phòng thờ tổ tiên, 01 phòng ngủ, 01 wc, kho chứa đồ, sân chơi và sân phơi phục vụ nhu cầu sinh hoạt giải trí cho cả gia đình.

Thiết kế biệt thự 3 tầng 100m2 phong cách hiện đại nổi bật giữa khu phố – BT1300

Mã sản phẩm:	BT1330
Chủ đầu tư:	Anh Cường
Địa chỉ:	Hồng Bàng – Hải Phòng
Loại hình:	Biệt thự hiện đại
Số tầng:	3 tầng
Diện tích khu đất:	170m2
Kích thước xây dựng:	11m x 14,5m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	444m2
Công năng:	Tầng 1: Gara, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ ông bà và 01 wc (116m2) Tầng 2: Phòng khách, 01 phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc master, 02 phòng ngủ nhỏ và 01 wc Tầng 3: Phòng thờ, 01 phòng ngủ, phòng karaoke, 01 wc, sân chơi và sân phơi Tầng áp mái.
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	5 – 6,5 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Có thể nói, phối cảnh là một căn biệt thự 3 tầng với các khối bất đối xứng, nổi bật nhờ hệ mái bằng và gam màu trầm sang trọng. Toàn biệt thự như được lắp ghép từ các khối hộp chồng lên nhau có kích thước lớn nhỏ khác nhau để tạo ra những khoảng đặc rỗng có ý đồ, kết hợp hệ mái bằng, thiết kế vát chéo để tạo điểm nhấn độc đáo cho căn biệt thự.

Lựa chọn màu sơn hợp lí cũng là cách để tôn thêm vẻ đẹp của biệt thự BT1300. Kiến trúc sư đã phối màu sơn trắng với gam màu nâu ấm của gỗ ốp bên ngoài và tone xám của bê tông đã tạo nên 1 bức tranh đầy những màu sắc trầm dịu nhẹ, phù hợp với những người yêu thích sự nhẹ nhàng, tối giản.

• Tầng 1: Bố trí gara, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ dành cho người cao tuổi và 01 wc.
• Lên đến tầng 2: Khác với sự sắp xếp thông thường, phòng khách của biệt thự được đặt ở tầng 2 ngay phía cầu thang đi lên có ban công hướng ra phía hông của ngôi nhà. Tiếp đến là 01 phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc riêng, 02 phòng ngủ nhỏ và 01 wc.
• Tầng 3: Phòng thờ cúng ông bà tổ tiên ở gian phòng phía mặt tiền căn biệt thự, Phía ngoài là sân chơi với hệ thống mái che hiện đại, được trồng cây xanh quang hợp và điều hòa không khí. Bố trí thêm phòng karaoke để mọi người trong gia đình có thể vui vẻ bên nhau. Cạnh cầu thang phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh kết hợp giặt giũ quần áo.

Biệt thự 3 tầng 100m2 phong cách tân cổ điển mái thái đẹp ấn tượng – BT1653

Mã sản phẩm:	BT1653
Chủ đầu tư:	Anh Quý
Địa chỉ:	KĐT Việt Hưng – Hà Nội
Loại hình:	Biệt thự tân cổ điển
Số tầng:	3 tầng + 1 tầng áp mái
Diện tích khu đất:	180m2
Kích thước xây dựng:	8m x 15m
Tổng diện tích sàn xây dựng:	400m2
Công năng:	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp ăn và 01 wc (89m2) Tầng 2: 01 phòng ngủ có wc riêng và 01 thư phòng lớn Tầng 3: 01 phòng ngủ master có không gian làm việc và wc riêng, 02 phòng ngủ nhỏ và 01 wc chung Tầng áp mái: Phòng thờ, sân phơi và kho
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện:	6,5 – 7,5 triệu/m2
Đơn vị thiết kế:	Kiến trúc An Hưng

Nét hoài cổ kết hợp hiện đại của mẫu biệt thự BT1653 được toát ra từ những chi tiết ấn tượng của hệ thống gờ phào chỉ, trụ cột cân xứng cùng với việc bố trí nội thất hài hòa mang đến không gian sinh hoạt tốt nhất cho mọi người.

Thiết kế lan can ban công sắt với những đường nét họa tiết uốn lượn, mềm mại làm tăng thêm vẻ duyên dáng cho biệt thự BT1653. Sử dụng màu sơn trắng kết hợp màu kem ánh vàng cùng hệ mái thái lợp ngói đỏ giúp căn biệt thự thêm phần nổi bật thu hút mọi ánh nhìn.

Mặt bằng tầng 1 dùng để bố trí gara ô tô, phòng tiếp khách, bếp ăn và 1 WC chung. Tại mặt bằng tầng 2 kiến trúc sư đã thiết kế các phòng dành cho nơi nghỉ ngơi, góc riêng tư của các thành viên với 1 thư phòng lớn và 1 phòng ngủ khép kín.

Tầng 3 là không gian của các phòng ngủ với 1 phòng ngủ master có không gian làm việc và 2 phòng ngủ nhỏ với 1 WC chung. Tầng áp mái dành cho nơi thờ phụng gia tiên, phía ngoài là sân phơi, 1 kho nhỏ chứa đồ cho gia đình.

Những nguyên tắc vàng để sở hữu biệt thự 3 tầng 100m2 ưng ý nhất

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Khi xây nhà biệt thự 3 tầng, các chủ đầu tư cũng nên lưu ý lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp để tạo sức hút, ấn tượng riêng cho căn nhà của mình. Mỗi phong cách thiết kế có những đặc điểm hấp dẫn riêng biệt, phù hợp với sở thích và nhu cầu của từng gia chủ.

Hãy tham vấn thêm ý kiến của kiến trúc sư để được tư vấn, định hướng chính xác nhất. Với diện tích nhỏ biệt thự 3 tầng 100m2 phù hợp với kiến trúc tân cổ điển, hiện đại giúp diện mạo biệt thự được thanh thoát, tinh tế mang phong cách cá nhân của chủ đầu tư.

Tối ưu hóa công năng

Cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng của gia đình mà thiết kế số phòng và bố trí công năng phù hợp. Nếu biết cách phân chia hợp lý thì dù với diện tích nhỏ, căn biệt thự kiểu này hoàn toàn có thể phù hợp với các gia đình có 3 – 5 thành viên.

Dành diện tích cho không gian xanh

Bất cứ ngôi biệt thự nào cũng nên dành diện tích để bố trí không gian xanh nhằm giúp thanh lọc, điều hòa không khí và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ.

Nếu đủ không gian bố trí sân vườn: Nên trồng các loại hoa cảnh hoặc cây dây leo (Hoa giấy, hoa tigon, hoa hồng leo,…) bám lên tường, cổng, hàng rào để tạo vẻ đẹp mềm mại, sinh động cho biệt thự và tạo ra không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Khoảng sân vườn cũng có thể dùng để làm nơi nghỉ ngơi, thư giãn, vui chơi với một bộ bàn ghế uống trà, xích đu, võng,…

Nếu diện tích hạn hẹp có thể thiết kế xen kẽ hoa cảnh tại góc ban công, sân thượng để tạo không gian xanh mát và giúp không gian sống được giao hòa với thiên nhiên.

Xây biệt thự 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Mức chi phí và cách tính giá xây dựng biệt thự 3 tầng 100m2 như sau:

Chi phí thiết kế bản vẽ

Bản vẽ thiết kế bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh. Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là bước đặc biệt quan trọng để có thể hình dung một cách trực quan nhất về căn biệt thự mà chủ đầu tư mong muốn.

Chi phí thiết kế bản vẽ có giá giao động trong khoảng 150.000 – 195.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc, 200.000 – 250.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc

• Chi phí xây dựng phần thô dành cho biệt thự 3 tầng 100m2:

Xây dựng phần thô bao gồm các công việc xây, trát, lát nền, thi công phần mái, phần ngầm (bể nước ngầm, bể phốt), thi công điện nước, cầu thang, hành lang… Chi phí thi công phần thô sẽ khác nhau ở từng địa phương. Chất lượng đội thợ khác nhau cũng có chi phí nhân công khác nhau.

Phong cách kiến trúc khác nhau cũng dẫn đến chi phí thi công không giống nhau ở cùng một diện tích. Ví dụ: Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ và hoa văn) ở mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:

• Biệt thự hiện đại: 1,0 triệu  – 1,4 triệu/m2
• Biệt thự tân cổ điển: 1,3 triệu – 1,8 triệu/m2
• Biệt thự cổ điển, lâu đài:  2 triệu – 2,8 triệu/m2

Để xây dựng nhà biệt thự 3 tầng, ngoài chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả, thi công mái… cần đặc biệt chú trọng đến chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông. Các hạng mục thi công này là nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình cao tầng, quy mô đồ sộ.

• Chi phí cọc khoan nhồi giao động trong khoảng 130 triệu – 250 triệu
• Chi phí ép cọc bê tông khoảng 95 triệu – 150 triệu.

Chúng tôi xin đưa ra cho quý khách tham khảo mức giá xây biệt thự 3 tầng phần thô theo từng phong cách thiết kế:

• Biệt thự 3 tầng cổ điển: chi phí từ 5 triệu — 7 triệu / m2 
• Biệt thự 3 tầng tân cổ điển: chi phí từ 3,6 triệu — 4,5 triệu / m2
• Biệt thự 3 tầng hiện đại: chi phí từ 2,8 triệu — 3,5 triệu / m2 
• Biệt thự 3 tầng lâu đài: chi phí từ 5 triệu — 7 triệu / m2
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự 3 tầng: Chi phí hoàn thiện kiến trúc nhà quyết định ở giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ: gia công, trong nước hay nhập khẩu lại có một giá thành khác nhau.

Ví dụ :

Sàn gỗ tự nhiên ( gỗ căm xe, gỗ hương…) thường có mức giá 1,1 triệu – 1,3 triệu / m2 . Trong khi sàn gỗ công nghiệp mức cơ bản chỉ có giá 280 nghìn/m2, mức khá 500 nghìn – 600 nghìn/ m2, mức cao cấp là 850 nghìn /m2 .

Công tắc mặt hạt, ổ cắm: hàng trong nước (Philips, Panasonic,…) giá 35 triệu – 40 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc phổ thông (Simon, Hager,..) giá 80 triệu – 120 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc cao cấp (Legrand,..) giá 180 triệu – 200 triệu.

Quý khách hàng nên cân đối lựa chọn vật tư hoàn thiện đảm bảo 2 yếu tố quan trọng: Phù hợp tài chính, hài hòa thẩm mỹ.

Mỗi mức độ đầu tư cho hoàn thiện công trình sẽ có mức giá hoàn thiện tương ứng như:

• Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
• Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
• Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2
• Chi phí thi công nội thất biệt thự 3 tầng 100m2: Phần chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế căn biệt thự 3 tầng. Với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí vài trăm triệu. Ngược lại, với thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí nội thất sẽ lên tới tiền tỷ hoặc hơn nữa, tùy theo yêu cầu gia chủ.
• Chi phí giám sát thi công

Lựa chọn phương án giám sát thi công hợp lý để đảm bảo 4 yếu tố chính: Giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, kiểm soát vật tư.

Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với bên thi công, với chuyên môn và sự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ công trình, theo sát tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiểm soát vật tư cẩn thận và tuyệt đối chấp hành an toàn lao động.

Biệt thự 3 tầng 100m2 không chỉ đòi hỏi một phương án thiết kế hợp lý, đảm bảo tối ưu công năng mọi không gian, phối cảnh tổng quan hài hòa mà việc thi công cũng tương đối phức tạp. Một đơn vị thiết kế luôn có sự sáng tạo, cập nhật phong cách mới, biết lắng nghe yêu cầu của khách hàng và tư vấn tận tình sẽ giúp bạn lên một concept thiết kế ưng ý nhất.

Xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2 đòi hỏi người thợ phải có tay nghề tốt, biết quản lý và điều phối nhân công, quản lý sử dụng vật tư vật liệu sẽ giúp hạn chế tối đa lãng phí, hao hụt. Đó cũng chính là mục tiêu quan trọng mà Kiến trúc An Hưng luôn đảm bảo với các nhà đầu tư. Hãy liên hệ với chung tôi theo số hotline 098 228 6663 để được tư vấn và kiến tạo lên những mẫu nhà biệt thự đẹp và lý tưởng nhất cho gia đình.