ĐĂNG KÝ NHẬN NHÀ MẪU

Đăng ký với chúng tôi để nhận được những mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của bạn

Cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển cập nhật mới nhất 2020

06:08 | 06/01/2020

Mỗi kiểu biệt thự sẽ có một mức chi phí xây dựng riêng. Việc tính toán trước được chi phí xây biệt thự tân cổ điển sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về nguồn tài chính, tránh các chi phí phát sinh quá lớn và lựa chọn được mẫu thiết kế biệt thự đẹp, quy mô và vật liệu hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính hiện có.

NỘI DUNG BÀI VIẾT

    Hỏi:

    Chào kiến trúc sư An Hưng, tôi và gia đình dự định xây một căn biệt thự tân cổ điển trên mảnh đất quê hương. Tôi được khuyên nên biết trước cách tính chi phí xây dựng biệt thự để có thể chủ động nguồn tài chính và tránh những chi phí phát sinh không đáng có. Và tôi có nghe nói rằng mỗi kiểu biệt thự sẽ có mức chi phí xây dựng khác nhau. Vì thế, tôi muốn kiến trúc An Hưng tư vấn giúp gia đình tôi về cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển.

    Đáp:

    Cám ơn anh Nam đã gửi câu hỏi về chuyên mục. Với câu hỏi của anh, đội ngũ tư vấn của Kiến trúc An Hưng xin được đưa ra thông tin sau.

    Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển

    Anh Nam thân mến! Trước khi tìm hiểu về cách tính chi phí xây biệt thự cổ điển, anh và gia đình nên biết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển. Đó là:

    Quy mô biệt thự 

    Quy mô biệt thự là yếu tố ảnh hưởng lớn tới chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điểnQuy mô biệt thự là yếu tố ảnh hưởng lớn tới chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển

    Quy mô xây dựng ở đây bao gồm cả diện tích và số tầng, số phòng. Biệt thự tân cổ điển có diện tích lớn, số tầng, số phòng nhiều thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn biệt thự tân cổ điển có diện tích nhỏ, số tầng số phòng ít. Ngoài ra, quy mô biệt thự tân cổ điển cũng ảnh hưởng đến kết cấu móng, từ đó tác động đến ngân sách đầu tư.

    Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự

    Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tân cổ điển thể hiện ở chất lượng đội thợ thi công, giá nhân công, độ tinh xảo của sản phẩm đắp vẽ, hoa văn, phào chỉ 

    • Chất lượng đội thợ thi công: Tùy vào mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự tân cổ điển mà yêu cầu chất lượng đội thợ thi công có thể khác nhau. Với những biệt thự có yêu cầu đội thợ thi công có nhiều kinh nghiệm và trình độ kỹ thuật cao thì mức chi phí xây dựng thường cao hơn biệt thự chỉ yêu cầu ở mức cơ bản.
    • Giá nhân công: Tùy vào từng vùng, từng thời điểm, từng đội thợ và thời gian thuê ngắn hay dài mà giá nhân công có thể khác nhau. Thường thì giá nhân công ở thành thị cao hơn nông thôn, vào mùa xây dựng (mùa khô) thì cao hơn thời gian thường, thuê theo ngày cao hơn thuê trọn gói. Giá nhân công càng cao thì chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển càng cao.
    • Độ tinh xảo của sản phẩm, hoa văn, phào chỉ: Biệt thự tân cổ điển không sử dụng nhiều hoa văn, chi tiết trang trí cầu kỳ mà chỉ chú trọng vào hệ thống phào chỉ, các hoa văn đơn giản trên diện tường, đầu cột. Vì thế, chi phí xây dựng của biệt thự tân cổ điển thường thấp hơn biệt thự cổ điển. Tuy nhiên, biệt thự tân cổ điển có hoa văn, phào chỉ tinh xảo hơn chi phí xây dựng vẫn cao hơn biệt thự ít hoặc không sử dụng loại  hoa văn, phào chỉ này.

    Mức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự là một trong những yếu tố khiến chi phí xây biệt thự tân cổ điểnMức độ chi tiết, cầu kì của biệt thự là một trong những yếu tố khiến chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Theo đó, càng nhiều chi tiết cầu kỳ, tỉ mỉ thì giá nhân công càng cao.

    Biện pháp thi công móng

    Căn cứ vào đặc điểm địa chất, điều kiện thủy văn của khu vực hoặc chiều sâu chôn móng của công trình bên cạnh mà người ta sẽ quyết định độ sâu của việc chôn móng và biện pháp thi công móng khác nhau như móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi,… Mỗi biện pháp thi công móng sẽ có mức chi phí khác nhau.

    Hình thức mái và biện pháp thi công mái

    Hình thức mái và biện pháp thi công mái cũng là 2 trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển, cụ thể là:

    • Hình thức mái: Biệt thự tân cổ điển thường có các kiểu mái như mái Mansard, mái Thái, mái dốc,... Mỗi loại mái có một mức độ cầu kỳ khác nhau nên sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Thường thì mái Mansard bề thế, các họa tiết trang trí cầu kì hơn nên thường có chi phí xây dựng cao hơn mái Thái, mái dốc.
    • Biện pháp thi công mái: Các biện pháp thi công mái  như đổ bê tông, xây hay lợp vì kèo xà gồ lito,… cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển.

    Mái Mansard là một trong những loại hình mái được ưa chuộng của loại hình kiến trúc tân cổ điểnMái Mansard là một trong những loại hình mái được ưa chuộng của loại hình kiến trúc tân cổ điển

    Mái Mansard là một trong những loại hình mái được ưa chuộng của loại hình kiến trúc tân cổ điển. Nếu lựa chọn hình thức thi công lý tưởng là đổ bê tông mái bằng rồi đổ tiếp khối mái hình thang phía trên để chống nóng, cách nhiệt sẽ tốn kém hơn.

    Vật tư hoàn thiện

    Vật tư hoàn thiện biệt thự tân cổ điển cũng có nhiều loại. Có loại thông thường, ở mức cơ bản nhưng cũng có loại nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo. Nếu gia chủ có điều kiện kinh tế dư giả, muốn xây dựng biệt thự tân cổ điển sao cho đẹp nhất, thể hiện được địa vị và tiềm lực tài chính thì việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện nhập khẩu, chất lượng cao, chế tác tinh xảo là điều tất yếu và khi lựa chọn loại này thì chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn.

    Địa điểm thi công 

    Địa điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Khu vực thành phố có chi phí nhân công, vật liệu cao, mất nhiều công sức vận chuyển vật liệu nên chi phí xây dựng thường cao hơn khu vực nông thôn.

    Trên đây là 6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Đây cũng chính là lý do để giải thích vì sao cùng một mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển, cùng một đơn vị thiết kế và thi công nhưng tổng chi phí xây dựng của các công trình khác nhau là khác nhau. 

    Trước khi xây dựng biệt thự cổ điển, anh và gia đình nên tìm hiểu các yếu tố này và lựa chọn thời gian thi công thuận lợi nhất để vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm được chi phí. Thường thì các đơn vị thiết kế và thi công cũng dựa trên các yếu tố này để lên bản báo giá gần chính xác cho anh để anh và gia đình có thể căn cứ vào đó để chuẩn bị trước nguồn tài chính cho mỗi giai đoạn thi công.

    Các tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển 

    Sau khi đã biết được những thông tin cơ bản về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển dưới đây.

    Thông thường, chi phí xây biệt thự tân cổ điển gồm 4 khoản: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và các chi phí phát sinh. Cụ thể là:

    Các tính chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điểnChi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển gồm 4 khoản: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và các chi phí phát sinh

    Giá thiết kế biệt thự tân cổ điển 

    Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển là khoản chi phí mà gia chủ phải trả cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để họ thiết kế lên một mẫu biệt thự tối ưu và phù hợp nhất. Sau khi hoàn thiện, kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế sẽ gửi cho gia chủ một bản hồ sơ thiết kế để đơn vị xây dựng thi công theo. 

    Hồ sơ thiết kế biệt thự tân cổ điển sẽ bao gồm hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất. Trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần kiến trúc có hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước. Còn trong hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất sẽ có hồ sơ thiết kế nội thất, hồ sơ thiết kế điện nội thất.

    Chi phí thiết kế biệt thự tân cổ điển của các đơn vị thiết kế có thể khác nhau nhưng mức chênh lệch không nhiều. Tại kiến trúc An Hưng, đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển khoảng 150.000 – 195.000đ/m2. Còn đơn giá thiết kế nội thất là 200.000 – 250.000đ/m2. Mức dao động này phụ thuộc vào độ khó, độ tỉ mỉ của thiết kế và sự biến động của thị trường thiết kế kiến trúc.

    Chi phí xây dựng phần thô 

    Chi phí xây dựng phần thô của biệt thự tân cổ điển thường gồm những hạng mục sau:

    • Chi phí làm móng: Dựa trên chất đất, quy mô của biệt thự tân cổ điển
    • Chi phí xây thô cơ bản: Chi phí xây dựng cột, dầm, sàn
    • Chi phí xây thô hoàn thiện: Chi phí xây, tô, trát trong và ngoài biệt thự tân cổ điển
    • Chi phí thi công điện nước ngầm
    • Chi phí thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong)
    • Chi phí thi công mái

    Kiến trúc An Hưng xin gửi anh bảng chi phí xây dựng phần thô của biệt thự tân cổ điển 3 tầng, có diện tích sàn là 150m2/sàn để anh có thể tham khảo:

    STT

    Hạng mục thi công

    Giá

    1

    Chi phí làm móng

    Thi công cọc khoan nhồi

    130 – 250 triệu

    Thi công ép cọc bê tông

    95 – 150 triệu

    2

    Chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản

    Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ và hoa văn)

    1,3 – 1,8 triệu/m2

    Chi phí vật tư (gạch, đá, xi măng, sắt thép,…)

    1,2 – 1,5 tỷ (2,5 – 3 triệu/m2)

     

    Chi phí thi công điện nước ngầm

    Chi phí nhân công

    120.000 – 200.000 đ/m2

    Chi phí vật tư (phần ngầm: ống cấp và thoát nước, dây dẫn điện ngầm)

    Vật tư trong nước (dây điện Trần Phú, ống nước Tiền Phong,…)

    110 – 120 triệu

     

    Vật tư điện và vật tư cấp nước nhập khẩu, vật tư thoát nước trong nước (vật tư cấp nước Wavin, vật tư thoát nước Tiền Phong,…)

    130 – 150 triệu

    Vật tư nhập khẩu toàn bộ (Rehau,…)

    170 – 220 triệu

    3

    Chi phí thi công sơn bả (bên ngoài và bên trong)

    Loại sơn trung bình khá

    180 - 200 triệu

    Loại sơn cao cấp

    200- 250 triệu

    4

    Chi phí thi công mái

    Mái vì kèo

    100 - 150 triệu

    Mái dốc đổ bê tông

    250 - 450 triệu

    Mái Mansard

    750 - 950 triệu

     

    Chi phí hoàn thiện kiến trúc 

    Chi phí vật tư hoàn thiện kiến trúc biệt thự tân cổ điển thường gồm 3 mức là mức cơ bản, trung bình khá và cao cấp với các hạng mục như:

    • Gạch lát nền, sàn nội thất
    • Đá lát sàn nội thất
    • Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non)
    • Sàn gỗ công nghiệp
    • Trần thạch cao
    • Sắt nghệ thuật (ở cửa sổ, ban công)
    • Nhôm đúc (ở cửa sổ, ban công)
    • Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật, lan can thang nhôm đúc)
    • Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng)
    • Cửa nhôm kính, vách kính
    • Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,...)
    • Công tắc mặt hạt và ổ cắm
    • Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight...)
    • Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,...
    • Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp
    • Cổng
    • Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)

    Sau đây là bảng chi phí vật tư hoàn thiện của biệt thự tân cổ điển 3 tầng, có diện tích sàn là 150m2/sàn của kiến trúc An Hưng mà anh có thể tham khảo: 

    STT

    Hạng mục hoàn thiện

    Mức cơ bản

    Trung bình khá

    Cao cấp

    1

    Gạch lát nền, sàn nội thất

    300.000đ/m2 - 750.000đ/m2

    800.000đ/m2 - 1,4 triệu/m2

    1,5 - 2,5 triệu/m2

    2

    Đá lát sàn nội thất

    1 - 1,2 triệu/m2

    1,5 - 2,2 triệu/m2

    2,5 - 3 triệu/m2 (cắt CNC hoa văn chi phí lên tới 10 - 12 triệu/m2)

    3

    Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non) (gỗ căm xe, gỗ hương,...)

     

    1,1 -1,3 triệu/m2

    4

    Sàn gỗ công nghiệp

    280.000 đ/m2

    500.000đ/m2 - 600.000đ/m2

    850.000 đ/m2

    5

    Trần thạch cao

    90.000 đ/m2 - 120.000 đ/m2
    ~ 150 triệu

    130.000 đ/m2 - 180.000 đ/m2

    200.000 đ/m2 - 220.000đ/m2

    6

    Sắt nghệ thuật (cửa sổ, ban công)

    2,5 triệu/m dài ~ 230 - 260 triệu

     

    7

    Nhôm đúc (cửa sổ, ban công)

     

    3,6 - 3,8 triệu/m dài ~ 350 - 400 triệu

    8

    Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật)

    120-150 triệu

    180 - 220 triệu

     

    8

    Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang nhôm đúc)

     

    250 - 350 triệu

    9

    Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng) (ví dụ: gỗ Lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, ...)

    2,6 - 3,5 triệu/m2

    10

    Cửa nhôm kính, vách kính

    2,2 -2,8 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm xingfa thường, Việt Pháp,... ) ~ 250 triệu

    2,8 - 3,5 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Euro Windows, Xingfa tem đỏ Quảng Đông, ...)
    ~ 280 - 300 triệu

    5,5 -6 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Nhật YKK)
    ~ 350 - 450 triệu

    11

    Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,...)

    150 triệu (ví dụ: Toto,...)

    350 triệu (ví dụ: Kohler, ....)

    hàng nhập khẩu

    12

    Công tắc mặt hạt và ổ cắm

    35 - 40 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, Panasonic,...)

    80 - 120 triệu (hàng nhập khẩu - phân khúc tb khá: ví dụ: Simon, Hager)

    180 - 200 triệu (hàng nhập - phân khúc cao cấp, ví dụ: Legrand)

    13

    Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight...)

    35- 50 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, ...)

    810 - 100 triệu (hàng nhập khẩu - phân khúc tb khá)

    100 - 200 triệu (hàng nhập - phân khúc cao cấp)

    14

    Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,...

    2,6 - 2,8 triệu/m dài ~ 60 - 100 triệu

    15

    Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

    2,5 - 2,8 triệu/m2 ~ 50 - 300 triệu, tùy số lượng sảnh, và khối lượng ốp lát

    16

    Cổng

    Sắt nghệ thuật: 30 - 40 triệu/ bộ

    Nhôm đúc: 80 - 90 triệu/ bộ

    17

    Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)

    50 triệu

    Các chi phí phát sinh 

    Ngoài ra, khi xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh có thể phải trả các khoản chi phí phát sinh như chi phí hoàn thiện nội thất; chi phí nhân công và chi phí dỡ bỏ do thay đổi ý muốn; chi phí do kéo dài thời gian xây dựng,…Các khoản chi phí này phụ thuộc vào đặc trưng công trình, không cố định, gia chủ nên chuẩn bị khoản chi phí nhất định cho trường hợp này.

    3 lưu ý quan trọng khi xây nhà biệt thự tân cổ điển 

    Bên cạnh chi phí xây dựng, anh cũng cần quan tâm tới một số điều sau khi xây biệt thự tân cổ điển:

    Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng

    Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng ở đây có nghĩa là xác định vị trí các hạng mục công trình và cảnh quan trên khu đất. Cụ thể như sau:

    • Vị trí xây biệt thự: Nên xây dựng biệt thự tân cổ điển lùi về phía sau tâm đất để 4 mặt của biệt thự đều có thể tiếp xúc với thiên nhiên và tạo không gian thông thoáng phía trước làm sân vui chơi, sinh hoạt. Như thế cũng tạo cảm giác an toàn hơn. Đồng thời, nên xây biệt thự tân cổ điển hướng về phía thấp để đảm bảo tính thẩm mỹ và tốt cho phong thủy.
    • Vị trí gara: Tùy thuộc vào dáng đất, thế đất, địa hình, diện tích khu đất. Nếu khu đất bằng phẳng, rộng rãi, các hướng tiếp cận và chiều rộng mặt tiền lớn thì nên bố trí gara ở bên Thanh Long của biệt thự. Ngược lại, nếu khu đất có địa hình không bằng phẳng, độ dốc lớn, mặt tiền nhỏ thì các kiến trúc sư sẽ nghiên cứu, tính toán sao cho đưa ra được hướng tiếp cận tối ưu nhất, tránh đoạn cua gấp, lên xuống xe đột ngột để đảm bảo an toàn. Ngoài ra, các kiến trúc sư còn dựa vào diện tích đất, tổng mặt bằng biệt thự để thiết kế gara ở tầng hầm, tầng 1 hay bên ngoài biệt thự
    • Vị trí sân vườn: Có thể bố trí ở tầng thượng, ban công, quanh biệt thự. Điều quan trọng là sân vườn phải hợp với kiến trúc biệt thự, tổng thể công trình và phong thủy nhà ở. Ngay cả vị trí, kích thước, chiều cao của thảm cỏ, cây cảnh, khóm hoa cũng phải có sự hài hòa, nhất quán với tổng thể chung. Nhìn chung, không gian động của sân vườn nên được bố trí ở bên Thanh Long. Còn không gian tĩnh của sân vườn thì nên bố trí ở bên Bạch Hổ.
    • Vị trí ao hồ: Ao hồ cần phải hài hòa với tổng thể và hợp lý với công năng sử dụng. Vị trí của ao hồ còn tùy thuộc vào dáng đất và cần hợp phong thủy. Thường thì nên bố trí ao hồ ở phía Thanh Long của biệt thự. Với những khu đất có chiều rộng hạn chế thì anh có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để có phương pháp hóa giải thế xấu của ao hồ. Đồng thời, cũng nên bố trí ao hồ ở những nơi thuận tiện cho giao thông như vị trí kết nối giữa sảnh phụ và biệt thự. Khoảng cách từ biệt thự đến ao hồ phải hợp lý và đảm bảo an toàn. Nếu gia đình anh có trẻ nhỏ thì không nên đặt ao hồ ở vị trí quá gần biệt thự.
    • Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ khác trên khu đất: Việc bố trí nhà bếp, nhà ăn có tách riêng khối sinh hoạt (nhà chính) hay không, cảnh quan kết hợp cây xanh, tiểu cảnh, non bộ, hồ cá Koi, ao cá, bể bơi,...... như thế nào tùy thuộc vào diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng mỗi gia đình và cần được quy hoạch tổng thể một cách hợp lý, để sử dụng tối ưu mỗi mét vuông trên khu đất.

    Kết quả hình ảnh cho BT1821 kiến trúc An Hưng

    Chỉ khi quy hoạch tổng thể mặt bằng khoa học và tối ưu mới tạo được tổng thể hài hòa, thẩm mỹ, tuy nhiên, chỉ có đơn vị thiết kế và thi công có năng lực mới có thể đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư:

    • Yếu tố phong thuỷ: Khi xây dựng biệt thự tân cổ điển cần chú ý tới các yếu tố phong thủy như: 
    • Hướng biệt thự hợp với tuổi của chủ nhà (Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh)
    • Cách bố trí không gian hợp với đất (Đông tứ trạch hay Tây tứ trạch) và hình thái đất (Tả Thanh Long hay Hữu Bạch Hổ)
    • Màu sắc nội thất hợp với tuổi gia chủ và theo quy luật ngũ hành tương sinh, tương khắc
    • Cách bố trí không gian chức năng hợp phong thủy: Phòng thờ được bố trí ở vị trí đắc địa, đẹp nhất của biệt thự, tọa cát hướng cát. Sau đó ưu tiên theo quy luật “Dương trạch tam yếu” là chủ, môn, táo. Chủ là phòng ngủ của gia chủ thường tọa cát hướng cát; môn là cửa chính; táo là bếp thường tọa hung hướng cát. Còn nhà vệ sinh thường được bố trí ở vị trí xấu.

    Kế hoạch tài chính 

    Khi lựa chọn xây dựng biệt thự tân cổ điển, anh cần căn cứ vào nguồn tài chính hiện có và nhu cầu sử dụng của gia đình để lựa chọn mẫu thiết kế, số tầng, số phòng, vật liệu hoàn thiện phù hợp. 

    Thường thì khi tư vấn thiết kế, thi công, các đơn vị thiết kế và thi công sẽ có một bản dự toán trước các chi phí để đi đến thống nhất. Trong bản dự toán đó sẽ có thông tin chi tiết về số tiền cần thanh toán theo từng đợt để anh có thể chuẩn bị trước nguồn tài chính.

    Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công 

    Để có thể sở hữu được một căn biệt thự vừa có tính thẩm mỹ cao, thể hiện được gu thẩm mỹ riêng vừa tối ưu được công năng sử dụng, anh nên chọn các đơn vị thiết kế, thi công có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm về thiết kế biệt thự tân cổ điển và có uy tín trong ngành kiến trúc.

    Tham khảo 4 mẫu biệt thự tân cổ điển cùng chi phí xây dựng 

    Như vậy, chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: mẫu thiết kế, diện tích, số tầng, số phòng, địa điểm xây dựng,… Để anh và các bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng biệt thự tân cổ điển, chúng tôi xin gửi tới anh và các bạn đọc thông tin và chi phí xây dựng 4 mẫu biệt thự tân cổ điển dưới đây:

    Biệt thự tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện 5 tỷ tại Hà Tĩnh

    Biệt thự tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện 5 tỷ tại Hà Tĩnh

    Biệt thự tân cổ điển 3 tầng gây ấn tượng với vẻ đẹp hài hòa, thanh thoát. Công trình được chú Vinh đầu tư toàn diện từ ngoại đến nội thất nên có vẻ đẹp hoàn hảo từ trong ra ngoài.

       Mã sản phẩm: BT2241
       Chủ đầu tư: Ông Vinh
       Địa chỉ: Tp. Hà Tĩnh
       Loại hình: Biệt thự tân cổ điển
       Số tầng: 3 tầng
       Diện tích khu đất: 3000m2
       Kích thước xây dựng: 18m x 13m 
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 630m2
       Công năng: Tầng 1: Đại sảnh, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 01 phòng ngủ, 01 wc, thang máy, thang bộ (180m2)
    Tầng 2: 01 phòng ngủ master lớn có không gian thay đồ và wc master, 01 phòng làm việc, 02 phòng ngủ, 02 wc
    Tầng 3: 02 phòng ngủ, 01 phòng giải trí karaoke, 02 wc, 01 kho
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 7 - 8,5 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Biệt thự tân cổ điển 4 tầng mái Mansard bề thế với chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Hà Nội

    Biệt thự tân cổ điển 4 tầng mái Mansard bề thế với chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Hà Nội

    Biệt thự tân cổ điển mặt phố với sự kết hợp hài hòa vẻ đẹp kiên cố, vững chãi nhưng vẫn đảm bảo sự thanh thoát, thông thoáng nhờ sự tối giản trong chi tiết về phào chỉ.

       Mã sản phẩm: BT2294
       Chủ đầu tư: Giáo sư - Tiến sĩ Nguyễn Hữu Đĩnh
       Địa chỉ: Quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội
       Loại hình: Biệt thự tân cổ điển
       Số tầng: 4 tầng + 1 tầng áp mái
       Diện tích khu đất: 450m2
       Kích thước xây dựng: 13m x 14m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 740m2
       Công năng: Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, 02 phòng ngủ, 02 wc, thang máy, thang bộ (115m2)
    Tầng 2 và tầng 3: Sảnh sinh hoạt chung, phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, 02 wc
    Tầng 4: Phòng thờ, 03 phòng ngủ, không gian bếp ăn
    Tầng áp mái.
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 7,5 - 9 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng
     

    Biệt thự nhà vườn phong cách tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Bắc Ninh

    Biệt thự nhà vườn phong cách tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện hơn 6 tỷ đồng tại Bắc NinhBiệt thự tân cổ điển BT2287 gây ấn tượng với hàng cột sảnh cao, thông hai tầng giúp cho phần tiền sảnh thông thoáng, rộng rãi hơn

       Mã sản phẩm: BT2287
       Chủ đầu tư: Anh Hảo
       Địa chỉ: Bắc Ninh
       Loại hình: Biệt thự tân cổ điển
       Số tầng: 3 tầng + 1 tầng áp mái
       Diện tích khu đất: 540m2
       Kích thước xây dựng: 14m x 18m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 715m2
       Công năng: Tầng 1: Đại sảnh, phòng khách, phòng bếp ăn, 01 phòng ngủ và 01 wc (145m2)
    Tầng 2: 02 phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc master
    Tầng 3: Phòng thờ, 01 phòng ngủ, 01 wc, sân chơi và sân phơi
    Tầng áp mái.
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 8 - 9,5 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng
     

    Biệt thự tân cổ điển mái Thái với không gian sân vườn thoáng mát với chi phi hoàn thiện khoảng 10 tỷ đồng tại Vũng Tàu

    Biệt thự tân cổ điển mái Thái với không gian sân vườn thoáng mát với chi phi hoàn thiện khoảng 10 tỷ đồng tại Vũng TàuBiệt thự tân cổ điển BT2261 đẹp, tiện nghi, thoải mái, xanh mát với hệ thống sân vườn được quy hoạch đẹp mắt, khoa học

       Mã sản phẩm: BT2261
       Chủ đầu tư: Chị Hiền
       Địa chỉ: Đất Đỏ - Bà Rịa Vũng Tàu
       Loại hình: Biệt thự tân cổ điển
       Số tầng: 3 tầng + 1 tầng áp mái
       Diện tích khu đất: 8000m2
       Kích thước xây dựng: 18m x 26m
       Tổng diện tích sàn xây dựng: 1100m2
       Công năng: Tầng 1: Phòng khách, không gian sách, phòng bếp, phòng ăn rộng, phòng ngủ master có không gian thay đồ và wc riêng, 01 wc chung (330m2)
    Tầng 2: Phòng thờ, 03 phòng ngủ, 02 wc, phòng sinh hoạt chung lớn
    Tầng 3: 01 phòng ngủ, 01 phòng karaoke, 01 phòng thể thao, sảnh chờ, 01 wc và sân chơi.
       Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện: 8 - 10 triệu/m2
       Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

    Với những thông tin trên, kiến trúc An Hưng hy vọng anh Nam cũng như các quý khách có hiểu biết cụ thể hơn về các yếu tố ảnh hưởng và cách tính chi phí xây biệt thự tân cổ điển. Tuy nhiên, đó chỉ là những thông tin tham khảo, để biết được con số gần chính xác công trình của mình, gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn của các đơn vị thiết kế, thi công biệt thự.

    Đến với Kiến trúc An Hưng, gia chủ sẽ được các kiến trúc sư tư vấn, bố trí cơ cấu công năng tối ưu nhất để có diện tích sàn hợp lý và lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với suất đầu tư dự kiến. Kiến trúc sư An Hưng cũng sẽ giúp gia chủ có 1 bản dự toán đầy đủ để chủ đầu tư kiểm soát vật tư 1 cách tối ưu và chủ động về tài chính trong thi công và xây dựng, đẩy nhanh tiến độ công trình.

    Kiến trúc An Hưng

    Đặt câu hỏi cùng Kiến trúc sư tư vấn
    Các tin khác
    DMCA.com Protection Status