Tổng quan
về dự án

Để có được một thiết kế kiến trúc căn hộ dịch phù hợp giúp chủ đầu tư vừa kinh doanh, cho thuê và sinh hoạt là một yêu cầu khó với người thiết kế. Công trình đó không chỉ cần đảm bảo vẻ đẹp bên ngoài mà còn phải thật khoa học trong cách phân chia công năng sử dụng. Thiết kế căn hộ dịch vụ 8 tầng của anh Tiến tại Đống Đa dưới đây chính là một bài toán khó mà Kiến trúc An Hưng đã dày công nghiên cứu để có một phương án thiết kế tốt nhất, làm tiền đề để giải quyết những trường hợp tương tự về sau.

Thông số
chi tiết

 

   Mã sản phẩm: DA052
   Chủ đầu tư: Mr. Tiến
   Địa chỉ: Đống Đa – Hà Nội
   Loại hình: Tòa nhà cho thuê – Căn hô dịch vụ
  Quy mô: 8 tầng + 1 tầng hầm
   Diện tích khu đất: 150m2
   Kích thước xây dựng: 7,5m x 19,5m
   Tổng diện tích sàn xây dựng: 1.300m2
   Nhiệm vụ thiết kế: Thiết kế kiến trúc
   Đơn vị thiết kế: Kiến trúc An Hưng

Sub Image Phối cảnh
dự án

Một kiến trúc không có quy mô lớn, không có kiến trúc cầu kì, hoa lệ theo đúng tinh thần phong cách Tân cổ điển nhưng vẫn ghi điểm nhờ sự tinh tế trong cách thiết kế. Mọi đường nét công trình đều sắc nét, vuông vức và quan trọng nhất là nổi bật ngay tại vị trí nó xây dựng – quận Đống Đa – Hà Nội, một trong những quận đông đúc và có nhiều công trình nổi tiếng.

Bao phủ lên không gian ngoại thất Mẫu căn hộ 8 tầng này là dáng dấp kiến trúc tân cổ điển với gam màu sơn trắng thanh thoát làm nổi bật lên những đường phào chỉ đơn giản mà sắc nét. Nổi bật trên nền sơn trắng đó là các khung cửa, ban công, ô văng chất liệu gỗ kính. Công trình có sự lặp lại về cách thiết kế các tầng, không có khoảng đua ban công lớn hay bất kì một sự phá cách nào trong thiết kế nhưng sự lặp lại kiến trúc các tầng tạo sẽ tạo nên vẻ đẹp đồng đều, cân xứng.

Phối cảnh mặt đứng mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê phong cách tân cổ điển châu Âu
Phối cảnh mặt đứng mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê phong cách tân cổ điển châu Âu

Do xây dựng ở một trong những quận nội thành thủ đô nên diện tích công trình bị hạn chế rất nhiều, không có khoảng không 2 bên. Do đó khi thiết kế Kiến trúc sư cần phải tập trung làm nổi bật mặt đứng chính diện của tòa nhà, nhất là khu vực mặt tiền lấy vẻ đẹp ngoại thất làm thỏi nam châm thu hút sự chú ý của mọi người qua đường. Tòa nhà được thiết kế 2 khoang,tiền sảng sang trọng 8m2 được thiết kế khá cầu kì với màu sơn vàng đồng nổi bật. Đây có thể coi là vị trí quan trọng nhất của mẫu thiết kế kiến trúc tân cổ điển bởi đây là nơi đón tiếp khách và từ đây khách hàng sẽ đánh giá, quyết định xem có sử dụng dịch vụ hay không. Do đó không ngạc nhiên khi tiền sảnh được chăm chút rất kĩ lưỡng trong quá trình thiết kế kiến trúc.

Thiết kế kiến trúc tòa nhà theo đuổi phong cách Tân cổ điển nhưng lại rất hạn chế việc sử dụng phào chỉ hay trang trí quá rườm rà để tổng thể công trình có một sự thanh thoát và sang trọng theo ý chủ đầu tư và phù hợp với xu hướng kiến trúc đương đại là tinh giản mọi thứ có thể. Tuy nhiên không vì thế mà mẫu căn hộ 8 tầng này bị đơn điệu, tất cả là nhờ hệ lan can, ban công đầy tính nghệ thuật, được chọn lọc kĩ lưỡng, sơn mạ vàng lấp lánh kết hợp trồng hoa hồng đỏ rực ngay bên ngoài đã khiến công trình tỏa sáng và lộng lẫy bất ngờ.

Mặt tiền tầng 1 của tòa nhà được ốp đá tự nhiên màu vàng sang trọng
Mặt tiền tầng 1 của tòa nhà được ốp đá tự nhiên màu vàng sang trọng

PHÂN TÍCH CHỨC NĂNG KHÔNG GIAN CÁC TẦNG 

Đối với kiến trúc của mẫu căn hộ dịch vụ cho thuê, không gian sống không cần quá cầu kì, cũng không cần phải quá nhiều những vật dụng đồ dùng, nhưng sự hiện đại của mỗi đồ đồ dùng đều vô cùng hữu ích. Sống trong một căn hộ thiết kế tối giản sẽ hạnh phúc hơn, thoải mái hơn bởi lẽ, không gian thoáng đãng và công năng của từng đồ sẽ khiến bạn thư giãn tinh thần, vừa mắt, gọn gàng hơn.

Chính vì thế khi lên ý tưởng phân chia công năng tại các tầng, Kiến trúc sư đã phải cân nhắc cẩn thẩn, để các căn hộ có sự phân chia vô cùng hợp lí từ phòng ở, ban công, tới hành lang các tòa.

Tầng 1: Khu vực lễ tân, nhà trẻ + WC

Tầng 2 : Nhà trẻ, Phòng giao viên, Bếp nấu ăn + WC

Tầng 3 : Phòng năng khiếu từ 24 -44m2, Tắm tiểu, Sảnh tầng 12m2

Tầng 4 – 7: Mỗi tầng 4 Phòng ngủ + WC, 1 phòng khách 17m2

Tầng 8: 3 phòng ngủ + Khách, bếp ăn, thờ 45m2

Mục đích xây dựng mẫu căn hộ 8 tầng của anh Tiến chính là để cho thuê lại. Chính vì thế khi tiến hành phân chia công năng, đội ngũ Kiến trúc sư cũng đã tìm phương án hợp lí để thỏa mãn yêu cầu của chủ đầu tư, cho ra một bản thiết kế đẹp cả về kiến trúc, khoa học về mặt bằng không gian.

Tầng 1 là nơi tiếp đón khách đến tòa nhà nên công năng đơn giản được chia làm 2 phần. Từ sảnh chính đi vào là khu vực lễ tân, phía sau là nhà trẻ, ở giữa là thang máy đi lên các tầng trên

Tầng 2 cũng có không gian tương tự để phục vụ cho việc dạy trẻ mầm non, bao gồm 2 nhà trẻ và phòng giáo viên. Bắt đầu lên tầng 3 không gian có sự thay đổi đôi chút khi được bố trí thành 3 phòng năng khiếu rộng từ 25 – 50m2, khu vực bếp và WC 18m2.

Nếu 3 tầng dưới anh Tiến cho thuê để kinh doanh mầm non thì từ tầng 4 – tầng 7 là không gian sinh hoạt dành cho những người có nhu cầu thuê căn hộ tiện ích nhỏ gọn. Vì thế cách bố trí không gian ở đây có sự thay đổi rõ rệt. Mỗi tầng có từ 4 phòng ngủ rộng từ 8 – 20m2, kết hợp không gian phòng khách 16m2 và các phòng tắm tiểu dành cho trẻ nhỏ. Khu vực sảnh tại các tầng – nút thắt giao thông tại trung tâm rộng 7,5m2 nối liền thang máy và khu vực thang bộ, hành lang được thiết kế kĩ lưỡng với khoảng lùi tinh tế tại cửa ra vào khiến mỗi căn nhà vừa có sự kín đáo cũng vừa tạo thêm điểm nhấn hoàn hảo khiến hành lang không còn đơn điệu. 

Tòa nhà trở nên lung linh nổi bật giữa thành phố về đêm
Tòa nhà trở nên lung linh nổi bật giữa thành phố về đêm

Riêng tầng 8, chủ nhà yêu cầu thiết kế công năng khép kín, đầy đủ dành cho việc sinh hoạt của gia đình. Tại đây có khu vực khách, bếp ăn và thờ chung nhau diện tích 45m2, chiếm trọn một khoang trái nhà, phần còn lại được chia ra làm 3 phòng ngủ rộng từ 10 – 14m2 kết hợp WC. Đây chính là không gian sinh hoạt chung của đại gia đình vì thế đòi hỏi Kiến trúc sư điều chỉnh nhiều hơn để có một không gian thoáng nhưng vẫn đảm bảo tiện ích sinh hoạt của một gia đình tại tầng cao nhất của tòa nhà.

NHẬN MẪU NHÀ VÀ DỰ TOÁN THI CÔNG MIỄN PHÍ